Question 1

九龍灣寫字樓租金幾錢？

Accepted Answer

九龍灣寫字樓呎租約 HK$15–35/呎（每月，2026 年第 3 季），中位約 HK$23/呎。以建築面積 1,000 呎計，月租約由 HK$15,000起；甲級商廈或高層單位一般高於中位。

Question 2

喺九龍灣租一個 1,000 呎寫字樓，月租大約幾多？

Accepted Answer

以九龍灣中位呎租 HK$23/呎計，1,000 呎（建築面積）月租約 HK$23,000；連管理費及差餉，總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$15,000。

Question 3

九龍灣寫字樓嘅租金通常點計？實用面積定建築面積？

Accepted Answer

九龍灣寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積，避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料，方便比較。

Question 4

租約除咗租金，仲有咩 hidden cost？

Accepted Answer

主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。

Question 5

業主一般會否提供裝修期 / 免租期？

Accepted Answer

會。常見條款：2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修；長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。

Question 6

九龍灣最短租約期係幾耐？有冇短租選擇？

Accepted Answer

傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。

Question 7

按金通常幾多？提早退租有咩條款？

Accepted Answer

按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（按金部分扣除）。簽約前我哋會幫您 review 條款，識別不合理嘅 penalty。

Question 8

搵 九龍灣 office 流程大約幾耐？

Accepted Answer

一般 1-3 星期：(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排睇樓（一次睇 3-5 個）；(3) 揀心水後 1 週內傾條款；(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。

九龍灣 Kowloon Bay

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