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地區概覽
沙田位於新界東，工商單位集中於火炭工業區邊緣及沙田市中心一帶，是新界東少數同時有寫字樓與工廈供應的地區。
港鐵沙田站及大圍站連接東鐵綫及屯馬綫，直達旺角東及紅磡，吐露港公路連接大埔及新界東各工業區。
沙田工廈以電子、印刷、貿易及網購倉儲租戶為主，鄰近新城市廣場一帶則有中小型寫字樓單位，適合服務新界東客戶而又想避開九龍租金的公司。
RentOfficeHK 於沙田區現收錄 5 商業大廈、12 辦公室放盤、1 商舖放盤、18 工廈放盤，歡迎聯絡查詢。
市場行情
沙田工廈呎租現時約 HK$12.7–18.4/呎（2026 年第 3 季，視乎樓齡、樓層及裝卸配套），中位約 HK$13.7/呎；以 1,000 呎建築面積計，月租約 HK$12,700–18,400。數據取自本站現時在租盤源，實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。
交通樞紐
港鐵沙田站連接主要線路
物業類型
辦公室、共享工作空間
主要租戶
多元行業租戶
地標商廈
新都廣場、沙田娛樂城、新城市商業大廈、新城市中央廣場2座
FEATURED BUILDINGS
沙田代表性商廈
收錄 5 棟商業大廈 · 顯示熱門 5 個
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LATEST LISTINGS
沙田最新辦公室放盤
共 12 個放盤可選
INDUSTRIAL
沙田工廈放盤
共 18 個工廈放盤
RETAIL
沙田商舖放盤
街舖 + Mall 舖選擇
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FAQ
沙田租工廈常見問題
沙田工廈租金水平如何？
沙田工廈呎租約 HK$12.7–18.4/呎（每月，2026 年第 3 季），中位約 HK$13.7/呎。以建築面積 1,000 呎計，月租約由 HK$12,700 起；新式工貿大廈或有貨𨋢直達的單位一般高於中位。
在沙田租用一個 1,000 呎工廈單位，月租大約多少？
以沙田中位呎租 HK$13.7/呎計，1,000 呎（建築面積）月租約 HK$13,700；連管理費及差餉，總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或舊式大廈可低至約 HK$12,700。
沙田寫字樓的租金通常如何計算？實用面積還是建築面積？
沙田寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積，避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料，方便您作比較。
租約除租金以外，還有哪些隱性成本？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途；較長租約（5 年以上）可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。
沙田最短租約期是多久？有沒有短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常為多少？提早退租有哪些條款？
按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。簽約前我們會代您審閱條款，識別不合理的罰則。
物色沙田寫字樓的流程大約需時多久？
一般 1-3 星期：(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排實地視察（一次可看 3-5 個單位）；(3) 選定後 1 星期內商討條款；(4) 簽訂租約及繳付按金，1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。