地區指南 · DISTRICT GUIDE

長沙灣 Cheung Sha Wan

長沙灣是九龍西部重要的工商業區,以成衣、製造業及物流業著稱,近年隨著D2 Place等商業項目開業,逐漸轉型為時尚及創意產業聚集地。港鐵長沙灣站連接荃灣線,鄰近荔枝角站,巴士及小巴路線覆蓋九龍西各區,往返觀塘、旺角及荃灣均十分便捷。

地區概覽

長沙灣是九龍西部重要的工商業區,以成衣、製造業及物流業著稱,近年隨著D2 Place等商業項目開業,逐漸轉型為時尚及創意產業聚集地。

港鐵長沙灣站連接荃灣線,鄰近荔枝角站,巴士及小巴路線覆蓋九龍西各區,往返觀塘、旺角及荃灣均十分便捷。

長沙灣提供大量工廈辦公室及工商大廈,租金實惠,適合時裝採購、物流倉儲、輕工業及中小企業進駐。D2 Place及永安中心一帶是主要商業聚集點。

RentOfficeHK 於長沙灣區現收錄 30 商業大廈、57 辦公室放盤、6 工廈放盤、4 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵長沙灣站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

百欣大廈、寶源亞洲中心、羅氏商業廣場、環薈中心

FEATURED BUILDINGS

長沙灣代表性商廈

收錄 30 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

長沙灣最新辦公室放盤

共 57 個放盤可選

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83 WING HONG STREET (永康街83號)

83 WING HONG STREET (永康街83號)

HK$ 88,032 / 月

3,144 呎 · $28/呎

83 WING HONG STREET (永康街83號)

83 WING HONG STREET (永康街83號)

HK$ 30,072 / 月

1,074 呎 · $28/呎

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

HK$ 91,952 / 月

5,747 呎 · $16/呎

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

HK$ 92,344 / 月

5,432 呎 · $17/呎

83 WING HONG STREET (永康街83號)

83 WING HONG STREET (永康街83號)

HK$ 43,900 / 月

1,626 呎 · $27/呎

TRENDY CENTRE (潮流工貿中心)

TRENDY CENTRE (潮流工貿中心)

HK$ 29,002 / 月

1,706 呎 · $17/呎

INDUSTRIAL

長沙灣工廈放盤

共 6 個工廈放盤

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COWORKING

長沙灣共享辦公室

4 個共享辦公室選擇

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華匯廣場

華匯廣場

HK$ 2,500起 / 月

億京廣場二期

億京廣場二期

HK$ 3,000起 / 月

長沙灣廣場第1期

長沙灣廣場第1期

HK$ 1,000–2,500 / 月

億京廣場二期

億京廣場二期

HK$ 3,400–9,000 / 月

75–240 呎

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長沙灣同附近區域比較

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FAQ

長沙灣租寫字樓常見問題

長沙灣寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
長沙灣寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
長沙灣最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 長沙灣 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。