地區指南 · DISTRICT GUIDE

金鐘 Admiralty

金鐘是香港政府核心區,毗鄰中環金融區,匯聚政府總部、法院、外國領事館及頂級甲級商廈,是高端商務及法律服務機構的首選地段。港鐵金鐘站是荃灣線、港島線及南港島線的交匯樞紐,步行可達中環,有天橋連接太古廣場,交通位置極佳。

地區概覽

金鐘是香港政府核心區,毗鄰中環金融區,匯聚政府總部、法院、外國領事館及頂級甲級商廈,是高端商務及法律服務機構的首選地段。

港鐵金鐘站是荃灣線、港島線及南港島線的交匯樞紐,步行可達中環,有天橋連接太古廣場,交通位置極佳。

金鐘以太古廣場為核心,提供全港頂級甲級辦公室,租戶以國際律師行、投資銀行及高端服務業為主,租金水平僅次於中環。

RentOfficeHK 於金鐘區現收錄 11 商業大廈、49 辦公室放盤、8 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

市場行情

金鐘寫字樓呎租現時約 HK$40–120/呎(2026 年第 3 季,視乎大廈等級、樓層及座向),中位約 HK$52/呎;以 1,000 呎建築面積計,月租約 HK$40,000–120,000。實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。

交通樞紐

港鐵金鐘站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

太古廣場二座、太古廣場一座、中信大廈、力寶中心一座

FEATURED BUILDINGS

金鐘代表性商廈

收錄 11 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

金鐘最新辦公室放盤

共 49 個放盤可選

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PACIFIC PLACE TWO PACIFIC PLACE (太古廣場 二座)

PACIFIC PLACE TWO PACIFIC PLACE (太古廣場 二座)

HK$ 372,500 / 月

3,725 呎 · $100/呎

PACIFIC PLACE (太古廣場)

PACIFIC PLACE (太古廣場)

HK$ 205,800 / 月

1,470 呎 · $140/呎

LIPPO CENTRE BLOCK 02 (力寶中心 第02座)

LIPPO CENTRE BLOCK 02 (力寶中心 第02座)

HK$ 99,280 / 月

2,482 呎 · $40/呎

LIPPO CENTRE BLOCK 01 (力寶中心 第01座)

LIPPO CENTRE BLOCK 01 (力寶中心 第01座)

HK$ 157,500 / 月

3,500 呎 · $45/呎

LIPPO CENTRE BLOCK 01 (力寶中心 第01座)

LIPPO CENTRE BLOCK 01 (力寶中心 第01座)

HK$ 288,000 / 月

6,000 呎 · $48/呎

LIPPO CENTRE BLOCK 01 (力寶中心 第01座)

LIPPO CENTRE BLOCK 01 (力寶中心 第01座)

HK$ 164,030 / 月

3,490 呎 · $47/呎

COWORKING

金鐘共享辦公室

8 個共享辦公室選擇

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中信大廈

中信大廈

HK$ 3,200–5,500 / 月

太古廣場二座

太古廣場二座

HK$ 4,000–12,000 / 月

力寶中心二座

力寶中心二座

HK$ 4,000起 / 月

統一中心

統一中心

HK$ 3,000起 / 月

海富中心一座

海富中心一座

HK$ 3,000起 / 月

海富中心一座

海富中心一座

HK$ 4,500起 / 月

COMPARE

金鐘同附近區域比較

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FAQ

金鐘租寫字樓常見問題

金鐘寫字樓租金幾錢?
金鐘寫字樓呎租約 HK$40–120/呎(每月,2026 年第 3 季),中位約 HK$52/呎。以建築面積 1,000 呎計,月租約由 HK$40,000起;甲級商廈或高層單位一般高於中位。
喺金鐘租一個 1,000 呎寫字樓,月租大約幾多?
以金鐘中位呎租 HK$52/呎計,1,000 呎(建築面積)月租約 HK$52,000;連管理費及差餉,總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$40,000。
金鐘寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
金鐘寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
金鐘最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 金鐘 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。