地區指南 · DISTRICT GUIDE

觀塘寫字樓出租 Kwun Tong

觀塘是九龍最大的工商業區,擁有全港最多工廈及商業大廈,近年積極轉型為創意及科技產業中心,APM商場帶動區內商業活力,吸引大量初創企業及中小企業聚集。港鐵觀塘站連接觀塘線,鄰近牛頭角站,巴士及小巴路線密集,九龍灣及觀塘工業區均在步行範圍內。

地區概覽

觀塘是九龍最大的工商業區,擁有全港最多工廈及商業大廈,近年積極轉型為創意及科技產業中心,APM商場帶動區內商業活力,吸引大量初創企業及中小企業聚集。

港鐵觀塘站連接觀塘線,鄰近牛頭角站,巴士及小巴路線密集,九龍灣及觀塘工業區均在步行範圍內。

觀塘提供全港最豐富的工廈辦公室及工商大廈選擇,租金遠低於港島區,適合物流、貿易、科技及創意產業企業。創紀之城、Landmark East及APM一帶是主要辦公室聚集點。

RentOfficeHK 於觀塘區現收錄 67 商業大廈、194 辦公室放盤、6 商舖放盤、78 工廈放盤、32 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

市場行情

觀塘寫字樓呎租現時約 HK$15–30/呎(2026 年第 3 季,視乎大廈等級、樓層及座向),中位約 HK$20/呎;以 1,000 呎建築面積計,月租約 HK$15,000–30,000。實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。

交通樞紐

港鐵觀塘站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

振萬廣場、柏秀中心、利登中心、寧晉中心

FEATURED BUILDINGS

觀塘代表性商廈

收錄 67 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

觀塘最新辦公室放盤

共 194 個放盤可選

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Elite Centre (俊匯中心)
Elite Centre (俊匯中心)

Elite Centre (俊匯中心)

HK$ 201,875 / 月

11,875 呎 · $17/呎

C-BONS INT'L CENTRE (絲寶國際大廈)
C-BONS INT'L CENTRE (絲寶國際大廈)

C-BONS INT'L CENTRE (絲寶國際大廈)

HK$ 63,950 / 月

2,558 呎 · $25/呎

Po Shau Centre (柏秀中心)
Po Shau Centre (柏秀中心)

Po Shau Centre (柏秀中心)

HK$ 59,262 / 月

2,822 呎 · $21/呎

Po Shau Centre (柏秀中心)
Po Shau Centre (柏秀中心)

Po Shau Centre (柏秀中心)

HK$ 145,792 / 月

8,576 呎 · $17/呎

Po Shau Centre (柏秀中心)
Po Shau Centre (柏秀中心)

Po Shau Centre (柏秀中心)

HK$ 106,898 / 月

4,859 呎 · $22/呎

Crystal Tower (晶苑商業大廈)
Crystal Tower (晶苑商業大廈)

Crystal Tower (晶苑商業大廈)

HK$ 167,000 / 月

6,680 呎 · $25/呎

INDUSTRIAL

觀塘工廈放盤

共 78 個工廈放盤

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RETAIL

觀塘商舖放盤

街舖 + Mall 舖選擇

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COWORKING

觀塘共享辦公室

32 個共享辦公室選擇

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1亞太中心
1亞太中心

1亞太中心

HK$ 3,000起 / 月

東九匯
東九匯

東九匯

HK$ 3,450起 / 月

城東誌二座-友邦九龍大廈
城東誌二座-友邦九龍大廈

城東誌二座-友邦九龍大廈

HK$ 2,500起 / 月

創紀之城5期-東亞銀行中心
創紀之城5期-東亞銀行中心

創紀之城5期-東亞銀行中心

HK$ 4,500起 / 月

鴻圖道75號
鴻圖道75號

鴻圖道75號

HK$ 2,000–4,000 / 月

宏基資本大廈
宏基資本大廈

宏基資本大廈

HK$ 3,000起 / 月

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觀塘同附近區域比較

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FAQ

觀塘租寫字樓常見問題

觀塘寫字樓租金水平如何?
觀塘寫字樓呎租約 HK$15–30/呎(每月,2026 年第 3 季),中位約 HK$20/呎。以建築面積 1,000 呎計,月租約由 HK$15,000起;甲級商廈或高層單位一般高於中位。
在觀塘租用一個 1,000 呎寫字樓,月租大約多少?
以觀塘中位呎租 HK$20/呎計,1,000 呎(建築面積)月租約 HK$20,000;連管理費及差餉,總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$15,000。
觀塘辦公室出租與寫字樓出租有何分別?
在香港商業租務市場,兩者泛指同一類物業:位於商業大廈內、以整層或單位形式出租的辦公空間。日常用語多稱「辦公室」,租務及物業文件則多用「寫字樓」。本頁觀塘的放盤同時涵蓋兩種叫法,包括甲級商廈、乙級商廈,以及連裝修或連傢俬的單位。
租用觀塘辦公室前應先準備哪些資料?
建議先確定三項:(1) 所需建築面積及可接受的呎租範圍;(2) 預計入伙時間及租期長短;(3) 是否需要連裝修或連傢俬單位。備妥以上資料後,我們可就觀塘提供配對放盤,並安排實地視察。
觀塘寫字樓的租金通常如何計算?實用面積還是建築面積?
觀塘寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積,避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料,方便您作比較。
租約除租金以外,還有哪些隱性成本?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途;較長租約(5 年以上)可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。
觀塘最短租約期是多久?有沒有短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常為多少?提早退租有哪些條款?
按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。簽約前我們會代您審閱條款,識別不合理的罰則。
物色觀塘寫字樓的流程大約需時多久?
一般 1-3 星期:(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排實地視察(一次可看 3-5 個單位);(3) 選定後 1 星期內商討條款;(4) 簽訂租約及繳付按金,1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。

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