地區指南 · DISTRICT GUIDE

觀塘 Kwun Tong

觀塘是九龍最大的工商業區,擁有全港最多工廈及商業大廈,近年積極轉型為創意及科技產業中心,APM商場帶動區內商業活力,吸引大量初創企業及中小企業聚集。港鐵觀塘站連接觀塘線,鄰近牛頭角站,巴士及小巴路線密集,九龍灣及觀塘工業區均在步行範圍內。

地區概覽

觀塘是九龍最大的工商業區,擁有全港最多工廈及商業大廈,近年積極轉型為創意及科技產業中心,APM商場帶動區內商業活力,吸引大量初創企業及中小企業聚集。

港鐵觀塘站連接觀塘線,鄰近牛頭角站,巴士及小巴路線密集,九龍灣及觀塘工業區均在步行範圍內。

觀塘提供全港最豐富的工廈辦公室及工商大廈選擇,租金遠低於港島區,適合物流、貿易、科技及創意產業企業。創紀之城、Landmark East及APM一帶是主要辦公室聚集點。

RentOfficeHK 於觀塘區現收錄 53 商業大廈、44 辦公室放盤、9 工廈放盤、32 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵觀塘站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

鴻圖道52號、創業街9號、創紀之城5期-東亞銀行中心、創紀之城3期

FEATURED BUILDINGS

觀塘代表性商廈

收錄 53 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

觀塘最新辦公室放盤

共 44 個放盤可選

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CRYSTAL TOWER (CRYSTAL TWR)

CRYSTAL TOWER (CRYSTAL TWR)

HK$ 167,000 / 月

6,680 呎 · $25/呎

MILLENNIUM CITY 3 (創紀之城 三期)

MILLENNIUM CITY 3 (創紀之城 三期)

HK$ 34,770 / 月

1,830 呎 · $19/呎

INFOTECH CENTRE (訊科中心)

INFOTECH CENTRE (訊科中心)

HK$ 12,402 / 月

689 呎 · $18/呎

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

HK$ 33,440 / 月

1,520 呎 · $22/呎

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

HK$ 106,898 / 月

4,859 呎 · $22/呎

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

HK$ 31,064 / 月

1,412 呎 · $22/呎

INDUSTRIAL

觀塘工廈放盤

共 9 個工廈放盤

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COWORKING

觀塘共享辦公室

32 個共享辦公室選擇

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創紀之城1期 - 第一座

創紀之城1期 - 第一座

HK$ 4,600–29,000 / 月

35–365 呎

創紀之城5期 - 東亞銀行中心

創紀之城5期 - 東亞銀行中心

HK$ 4,500起 / 月

宏基資本大廈

宏基資本大廈

HK$ 3,000起 / 月

東九匯

東九匯

HK$ 3,450起 / 月

皇廷廣場

皇廷廣場

HK$ 2,500起 / 月

鴻圖道52號

鴻圖道52號

HK$ 2,500起 / 月

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觀塘同附近區域比較

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FAQ

觀塘租寫字樓常見問題

觀塘寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
觀塘寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
觀塘最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 觀塘 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。