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地區概覽
荃灣是新界西部的主要商業及工業城市，是連接港島、九龍及新界的交通樞紐，擁有大量工廈辦公室及商業大廈，適合物流、製造業及服務業企業進駐。
港鐵荃灣站是荃灣線的終點站，連接九龍及港島，巴士路線連接屯門、元朗及沙田，是新界西部最主要的交通樞紐之一。
荃灣提供大量低至中等租金的工廈辦公室及商業大廈，適合物流、輕工業、貿易及服務業企業。荃灣廣場、愉景新城及眾多工廈群是主要辦公室聚集地。
RentOfficeHK 於荃灣區現收錄 15 商業大廈、44 辦公室放盤、3 商舖放盤、102 工廈放盤、5 共享辦公室，歡迎聯絡查詢。
市場行情
荃灣工廈呎租現時約 HK$9.5–18.0/呎（2026 年第 3 季，視乎樓齡、樓層及裝卸配套），中位約 HK$13.0/呎；以 1,000 呎建築面積計，月租約 HK$9,500–18,000。數據取自本站現時在租盤源，實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。
交通樞紐
港鐵荃灣站連接主要線路
物業類型
辦公室、共享工作空間
主要租戶
多元行業租戶
地標商廈
嘉達環球中心、中染大廈、華懋荃灣廣場、沙咀道1號
FEATURED BUILDINGS
荃灣代表性商廈
收錄 15 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個
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LATEST LISTINGS
荃灣最新辦公室放盤
共 44 個放盤可選
INDUSTRIAL
荃灣工廈放盤
共 102 個工廈放盤
RETAIL
荃灣商舖放盤
街舖 + Mall 舖選擇
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COWORKING
荃灣共享辦公室
5 個共享辦公室選擇
COMPARE
荃灣同附近區域比較
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FAQ
荃灣租工廈常見問題
荃灣工廈租金水平如何？
荃灣工廈呎租約 HK$9.5–18.0/呎（每月，2026 年第 3 季），中位約 HK$13.0/呎。以建築面積 1,000 呎計，月租約由 HK$9,500 起；新式工貿大廈或有貨𨋢直達的單位一般高於中位。
在荃灣租用一個 1,000 呎工廈單位，月租大約多少？
以荃灣中位呎租 HK$13.0/呎計，1,000 呎（建築面積）月租約 HK$13,000；連管理費及差餉，總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或舊式大廈可低至約 HK$9,500。
荃灣辦公室出租與寫字樓出租有何分別？
在香港商業租務市場，兩者泛指同一類物業：位於商業大廈內、以整層或單位形式出租的辦公空間。日常用語多稱「辦公室」，租務及物業文件則多用「寫字樓」。本頁荃灣的放盤同時涵蓋兩種叫法，包括甲級商廈、乙級商廈，以及連裝修或連傢俬的單位。
租用荃灣辦公室前應先準備哪些資料？
建議先確定三項：(1) 所需建築面積及可接受的呎租範圍；(2) 預計入伙時間及租期長短；(3) 是否需要連裝修或連傢俬單位。備妥以上資料後，我們可就荃灣提供配對放盤，並安排實地視察。
荃灣寫字樓的租金通常如何計算？實用面積還是建築面積？
荃灣寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積，避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料，方便您作比較。
租約除租金以外，還有哪些隱性成本？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途；較長租約（5 年以上）可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。
荃灣最短租約期是多久？有沒有短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常為多少？提早退租有哪些條款？
按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。簽約前我們會代您審閱條款，識別不合理的罰則。
物色荃灣寫字樓的流程大約需時多久？
一般 1-3 星期：(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排實地視察（一次可看 3-5 個單位）；(3) 選定後 1 星期內商討條款；(4) 簽訂租約及繳付按金，1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。