地區指南 · DISTRICT GUIDE

荃灣 Tsuen Wan

荃灣是新界西部的主要商業及工業城市,是連接港島、九龍及新界的交通樞紐,擁有大量工廈辦公室及商業大廈,適合物流、製造業及服務業企業進駐。港鐵荃灣站是荃灣線的終點站,連接九龍及港島,巴士路線連接屯門、元朗及沙田,是新界西部最主要的交通樞紐之一。

地區概覽

荃灣是新界西部的主要商業及工業城市,是連接港島、九龍及新界的交通樞紐,擁有大量工廈辦公室及商業大廈,適合物流、製造業及服務業企業進駐。

港鐵荃灣站是荃灣線的終點站,連接九龍及港島,巴士路線連接屯門、元朗及沙田,是新界西部最主要的交通樞紐之一。

荃灣提供大量低至中等租金的工廈辦公室及商業大廈,適合物流、輕工業、貿易及服務業企業。荃灣廣場、愉景新城及眾多工廈群是主要辦公室聚集地。

RentOfficeHK 於荃灣區現收錄 5 商業大廈、38 辦公室放盤、3 商舖放盤、99 工廈放盤、5 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵荃灣站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

TML廣場、環貿廣場、嘉達環球中心、瑞生樓

FEATURED BUILDINGS

荃灣代表性商廈

收錄 5 棟商業大廈 · 顯示熱門 5 個

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LATEST LISTINGS

荃灣最新辦公室放盤

共 38 個放盤可選

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INTERNATIONAL TRADE CENTRE (達貿中心)

INTERNATIONAL TRADE CENTRE (達貿中心)

HK$ 13,650 / 月

1,300 呎 · $11/呎

CDW BUILDING (中染大廈)

CDW BUILDING (中染大廈)

HK$ 43,900 / 月

2,195 呎 · $20/呎

CDW BUILDING (中染大廈)

CDW BUILDING (中染大廈)

HK$ 43,900 / 月

2,195 呎 · $20/呎

CDW BUILDING (中染大廈)

CDW BUILDING (中染大廈)

HK$ 402,000 / 月

20,100 呎 · $20/呎

CDW BUILDING (中染大廈)

CDW BUILDING (中染大廈)

HK$ 45,800 / 月

2,290 呎 · $20/呎

OCTAGON (嘉達環球中心)

OCTAGON (嘉達環球中心)

HK$ 200,000 / 月

7,050 呎 · $28/呎

INDUSTRIAL

荃灣工廈放盤

共 99 個工廈放盤

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COWORKING

荃灣共享辦公室

5 個共享辦公室選擇

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TML廣場

TML廣場

HK$ 2,500起 / 月

荃灣工業大廈

荃灣工業大廈

HK$ 1,000起 / 月

信義工業大廈

信義工業大廈

HK$ 1,200起 / 月

南豐中心

南豐中心

HK$ 3,000起 / 月

南豐紗廠

南豐紗廠

HK$ 1,300–3,000 / 月

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荃灣同附近區域比較

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FAQ

荃灣租寫字樓常見問題

荃灣寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
荃灣寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
荃灣最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 荃灣 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。