地區指南 · DISTRICT GUIDE

中環 Central

中環是香港的核心金融商業區,匯聚本地及國際金融機構、律師行、會計師行及跨國企業總部,是香港甲級寫字樓市場的核心地帶。交通極為便利,港鐵中環站連接荃灣線、港島線及機場快線,步行可達上環、金鐘及山頂纜車站,中環碼頭提供往來離島及九龍的渡輪服務。

地區概覽

中環是香港的核心金融商業區,匯聚本地及國際金融機構、律師行、會計師行及跨國企業總部,是香港甲級寫字樓市場的核心地帶。

交通極為便利,港鐵中環站連接荃灣線、港島線及機場快線,步行可達上環、金鐘及山頂纜車站,中環碼頭提供往來離島及九龍的渡輪服務。

中環寫字樓以甲級商廈為主,統一業權全層租賃是主流模式,租金水平居全港之冠,適合重視品牌形象及企業地位的大型機構進駐。IFC、交易廣場、太子大廈等地標商廈雲集,外資企業高度集中。

RentOfficeHK 於中環區現收錄 119 商業大廈、361 辦公室放盤、37 商舖放盤、57 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵中環站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

國際金融中心二期、香港會所大廈、帝納大廈 (律敦治中心)、中環88

FEATURED BUILDINGS

中環代表性商廈

收錄 119 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

睇全部 →

LATEST LISTINGS

中環最新辦公室放盤

共 361 個放盤可選

睇全部 →
THREE GARDEN ROAD ICBC TOWER (花園道三號 中國工商銀行大廈)

THREE GARDEN ROAD ICBC TOWER (花園道三號 中國工商銀行大廈)

HK$ 189,145 / 月

1,991 呎 · $95/呎

CONWELL HOUSE (金禾大廈)

CONWELL HOUSE (金禾大廈)

HK$ 25,000 / 月

980 呎 · $26/呎

ST. GEORGE'S BUILDING (聖佐治大廈)

ST. GEORGE'S BUILDING (聖佐治大廈)

HK$ 288,000 / 月

2,880 呎 · $100/呎

ST. GEORGE'S BUILDING (聖佐治大廈)

ST. GEORGE'S BUILDING (聖佐治大廈)

HK$ 124,500 / 月

1,245 呎 · $100/呎

128 Wellington STREETreet (威靈頓街128號)

128 Wellington STREETreet (威靈頓街128號)

HK$ 58,130 / 月

2,076 呎 · $28/呎

WINSOME HOUSE (雲山大廈)

WINSOME HOUSE (雲山大廈)

HK$ 60,000 / 月

1,500 呎 · $40/呎

COWORKING

中環共享辦公室

57 個共享辦公室選擇

睇全部 →
香港會所大廈

香港會所大廈

HK$ 4,000–9,500 / 月

中環88

中環88

HK$ 8,000–50,000 / 月

20–300 呎

帝納大廈 - 律敦治中心

帝納大廈 - 律敦治中心

HK$ 3,750–5,500 / 月

中銀集團人壽保險大廈

中銀集團人壽保險大廈

HK$ 3,500起 / 月

中環中心

中環中心

HK$ 1,580–6,480 / 月

國際金融中心一期

國際金融中心一期

HK$ 4,000–16,000 / 月

COMPARE

中環同附近區域比較

PROFESSIONAL MATCHING

未揾啱?我哋幫您手動配對

話我哋知您嘅預算、行業、人數,30 分鐘內收到精準配對嘅選擇。

FAQ

中環租寫字樓常見問題

中環寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
中環寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
中環最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 中環 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。