地區指南 · DISTRICT GUIDE

中環寫字樓出租 Central

中環是香港的核心金融商業區，匯聚本地及國際金融機構、律師行、會計師行及跨國企業總部，是香港甲級寫字樓市場的核心地帶。交通極為便利，港鐵中環站連接荃灣線、港島線及機場快線，步行可達上環、金鐘及山頂纜車站，中環碼頭提供往來離島及九龍的渡輪服務。

187商業大廈 406辦公室放盤 43商舖放盤 58共享辦公室

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地區概覽

中環是香港的核心金融商業區，匯聚本地及國際金融機構、律師行、會計師行及跨國企業總部，是香港甲級寫字樓市場的核心地帶。

交通極為便利，港鐵中環站連接荃灣線、港島線及機場快線，步行可達上環、金鐘及山頂纜車站，中環碼頭提供往來離島及九龍的渡輪服務。

中環寫字樓以甲級商廈為主，統一業權全層租賃是主流模式，租金水平居全港之冠，適合重視品牌形象及企業地位的大型機構進駐。IFC、交易廣場、太子大廈等地標商廈雲集，外資企業高度集中。

RentOfficeHK 於中環區現收錄 187 商業大廈、406 辦公室放盤、43 商舖放盤、58 共享辦公室，歡迎聯絡查詢。

市場行情

中環寫字樓呎租現時約 HK$35–120/呎（2026 年第 3 季，視乎大廈等級、樓層及座向），中位約 HK$58/呎；以 1,000 呎建築面積計，月租約 HK$35,000–120,000。實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。

交通樞紐

港鐵中環站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

中環中心、安慶大廈、環貿中心、莊士大廈

FEATURED BUILDINGS

中環代表性商廈

收錄 187 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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AAA

中環中心

16 放盤

安慶大廈

12 放盤

環貿中心

10 放盤

莊士大廈

10 放盤

中銀大廈

10 放盤

花旗銀行大廈

8 放盤

萬宜大廈

8 放盤

AAA

花園道3號-冠君大廈

8 放盤

LATEST LISTINGS

中環最新辦公室放盤

共 406 個放盤可選

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THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花園道三號冠君大廈)

HK$ 174,096 / 月

1,872 呎 · $93/呎

THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花園道三號冠君大廈)

HK$ 208,054 / 月

2,123 呎 · $98/呎

St. George's Building (聖佐治大廈)

HK$ 384,100 / 月

3,841 呎 · $100/呎

St. George's Building (聖佐治大廈)

HK$ 77,900 / 月

779 呎 · $100/呎

St. George's Building (聖佐治大廈)

HK$ 139,400 / 月

1,394 呎 · $100/呎

1 LAN KWAI FONG (蘭桂坊1號)

HK$ 42,000 / 月

917 呎 · $46/呎

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RETAIL

中環商舖放盤

街舖 + Mall 舖選擇

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砵甸乍街28號

$90,000 / 月

800 呎

FOCO (閣麟街46-48號)

$120,000 / 月

1,668 呎

FOCO (閣麟街46-48號)

$120,000 / 月

1,668 呎

Henley Building (衡怡大廈)

$1,076,000 / 月

6,725 呎

COWORKING

中環共享辦公室

58 個共享辦公室選擇

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中環中心

HK$ 1,580–6,480 / 月

國際金融中心一期

HK$ 4,000–16,000 / 月

置地廣場-公爵大廈

HK$ 10,000起 / 月

長江集團中心

HK$ 5,000–7,000 / 月

友邦金融中心

HK$ 4,000–12,500 / 月

中環中心

HK$ 8,500–103,000 / 月

55–350 呎

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COMPARE

中環同附近區域比較

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142 商業大廈 · 292 辦公室放盤

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139 商業大廈 · 229 辦公室放盤

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298 商業大廈 · 194 辦公室放盤

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FAQ

中環租寫字樓常見問題

中環寫字樓租金水平如何？

中環寫字樓呎租約 HK$35–120/呎（每月，2026 年第 3 季），中位約 HK$58/呎。以建築面積 1,000 呎計，月租約由 HK$35,000起；甲級商廈或高層單位一般高於中位。

在中環租用一個 1,000 呎寫字樓，月租大約多少？

以中環中位呎租 HK$58/呎計，1,000 呎（建築面積）月租約 HK$58,000；連管理費及差餉，總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$35,000。

中環寫字樓的租金通常如何計算？實用面積還是建築面積？

中環寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積，避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料，方便您作比較。

租約除租金以外，還有哪些隱性成本？

主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。

業主一般會否提供裝修期 / 免租期？

會。常見條款：2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途；較長租約（5 年以上）可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。

中環最短租約期是多久？有沒有短租選擇？

傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。

按金通常為多少？提早退租有哪些條款？

按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。簽約前我們會代您審閱條款，識別不合理的罰則。

物色中環寫字樓的流程大約需時多久？

一般 1-3 星期：(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排實地視察（一次可看 3-5 個單位）；(3) 選定後 1 星期內商討條款；(4) 簽訂租約及繳付按金，1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。

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