地區指南 · DISTRICT GUIDE

中環 Central

中環是香港的核心金融商業區,匯聚本地及國際金融機構、律師行、會計師行及跨國企業總部,是香港甲級寫字樓市場的核心地帶。交通極為便利,港鐵中環站連接荃灣線、港島線及機場快線,步行可達上環、金鐘及山頂纜車站,中環碼頭提供往來離島及九龍的渡輪服務。

地區概覽

中環是香港的核心金融商業區,匯聚本地及國際金融機構、律師行、會計師行及跨國企業總部,是香港甲級寫字樓市場的核心地帶。

交通極為便利,港鐵中環站連接荃灣線、港島線及機場快線,步行可達上環、金鐘及山頂纜車站,中環碼頭提供往來離島及九龍的渡輪服務。

中環寫字樓以甲級商廈為主,統一業權全層租賃是主流模式,租金水平居全港之冠,適合重視品牌形象及企業地位的大型機構進駐。IFC、交易廣場、太子大廈等地標商廈雲集,外資企業高度集中。

RentOfficeHK 於中環區現收錄 119 商業大廈、461 辦公室放盤、43 商舖放盤、58 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

市場行情

中環寫字樓呎租現時約 HK$35–120/呎(2026 年第 3 季,視乎大廈等級、樓層及座向),中位約 HK$58/呎;以 1,000 呎建築面積計,月租約 HK$35,000–120,000。實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。

交通樞紐

港鐵中環站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

置地廣場-公爵大廈、國際金融中心一期、長江集團中心、花園道3號-冠君大廈

FEATURED BUILDINGS

中環代表性商廈

收錄 119 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

中環最新辦公室放盤

共 461 個放盤可選

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1 LAN KWAI FONG (蘭桂坊1號)

1 LAN KWAI FONG (蘭桂坊1號)

HK$ 42,000 / 月

917 呎 · $46/呎

THE PLAZA LKF (The Plaza LKF)

THE PLAZA LKF (The Plaza LKF)

HK$ 45,000 / 月

1,028 呎 · $44/呎

STANDARD CHARTERED BANK BUILDING (渣打銀行大廈)

STANDARD CHARTERED BANK BUILDING (渣打銀行大廈)

HK$ 0 / 月

3,195 呎 · $0/呎

STANDARD CHARTERED BANK BUILDING (渣打銀行大廈)

STANDARD CHARTERED BANK BUILDING (渣打銀行大廈)

HK$ 219,128 / 月

2,548 呎 · $86/呎

THREE GARDEN ROAD ICBC TOWER (花園道三號 中國工商銀行大廈)

THREE GARDEN ROAD ICBC TOWER (花園道三號 中國工商銀行大廈)

HK$ 189,145 / 月

1,991 呎 · $95/呎

CONWELL HOUSE (金禾大廈)

CONWELL HOUSE (金禾大廈)

HK$ 25,000 / 月

980 呎 · $26/呎

COWORKING

中環共享辦公室

58 個共享辦公室選擇

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中環中心

中環中心

HK$ 1,580–6,480 / 月

國際金融中心一期

國際金融中心一期

HK$ 4,000–16,000 / 月

長江集團中心

長江集團中心

HK$ 5,000–7,000 / 月

中環中心

中環中心

HK$ 8,500–103,000 / 月

55–350 呎

友邦金融中心

友邦金融中心

HK$ 4,000–12,500 / 月

置地廣場-公爵大廈

置地廣場-公爵大廈

HK$ 10,000起 / 月

COMPARE

中環同附近區域比較

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FAQ

中環租寫字樓常見問題

中環寫字樓租金幾錢?
中環寫字樓呎租約 HK$35–120/呎(每月,2026 年第 3 季),中位約 HK$58/呎。以建築面積 1,000 呎計,月租約由 HK$35,000起;甲級商廈或高層單位一般高於中位。
喺中環租一個 1,000 呎寫字樓,月租大約幾多?
以中環中位呎租 HK$58/呎計,1,000 呎(建築面積)月租約 HK$58,000;連管理費及差餉,總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$35,000。
中環寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
中環寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
中環最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 中環 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。