地區指南 · DISTRICT GUIDE

西營盤 Sai Ying Pun

西營盤位於港島中西區，自港鐵港島綫西延通車後社區明顯活化，第二街、正街及皇后大道西一帶 café、餐飲及生活小店林立。街舖租金較中環核心相宜，吸引特色零售、餐飲及創意小店進駐。

5商舖放盤

地區概覽

西營盤位於港島中西區，自港鐵港島綫西延通車後社區明顯活化，第二街、正街及皇后大道西一帶 café、餐飲及生活小店林立。

街舖租金較中環核心相宜，吸引特色零售、餐飲及創意小店進駐。

港鐵西營盤站直達中環及上環，交通方便。

RentOfficeHK 於西營盤區現收錄 5 商舖放盤，歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵西營盤站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

載入區內主要商廈…

RETAIL

西營盤商鋪放盤

街鋪 + Mall 鋪選擇

睇全部商鋪 →
皇后大道西165號

皇后大道西165號

$65,000 / 月

1,055 呎

FUNG YAT BUILDING (豐逸大廈)

FUNG YAT BUILDING (豐逸大廈)

$128,000 / 月

1,936 呎

KWAN YICK BUILDING PHASE 03 (均益大廈 第03期)

KWAN YICK BUILDING PHASE 03 (均益大廈 第03期)

$68,000 / 月

1,611 呎

CHEUNG LING MANSION (昌寧大廈)

CHEUNG LING MANSION (昌寧大廈)

$350,000 / 月

4,240 呎

COMPARE

西營盤同附近區域比較

附近選擇

中環 →

156 商業大廈 · 508 辦公室放盤

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灣仔 →

109 商業大廈 · 352 辦公室放盤

附近選擇

尖沙咀 →

93 商業大廈 · 290 辦公室放盤

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FAQ

西營盤租寫字樓常見問題

西營盤寫字樓嘅租金通常點計？實用面積定建築面積？
西營盤寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積，避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料，方便比較。
租約除咗租金，仲有咩 hidden cost？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修；長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
西營盤最短租約期係幾耐？有冇短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多？提早退租有咩條款？
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（按金部分扣除）。簽約前我哋會幫您 review 條款，識別不合理嘅 penalty。
搵 西營盤 office 流程大約幾耐？
一般 1-3 星期：(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排睇樓（一次睇 3-5 個）；(3) 揀心水後 1 週內傾條款；(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。
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