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地區概覽
葵芳位於葵青區核心，港鐵葵芳站上蓋新都會廣場係區內商業中心，葵安道及興芳路一帶工廈林立，鄰近葵涌貨櫃碼頭。
港鐵葵芳站連接荃灣綫，往荃灣兩站、往旺角約 15 分鐘，貨車經葵涌道直達碼頭。
葵芳單位以工貿為主，租金比葵興更貼近碼頭作業，適合物流、貨代及碼頭配套行業。
RentOfficeHK 於葵芳區現收錄 1 商業大廈、1 辦公室放盤、1 工廈放盤，歡迎聯絡查詢。
交通樞紐
港鐵葵芳站連接主要線路
物業類型
辦公室、共享工作空間
主要租戶
多元行業租戶
地標商廈
新都會廣場
FEATURED BUILDINGS
葵芳代表性商廈
收錄 1 棟商業大廈 · 顯示熱門 1 個
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葵芳最新辦公室放盤
共 1 個放盤可選
INDUSTRIAL
葵芳工廈放盤
共 1 個工廈放盤
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FAQ
葵芳租工廈常見問題
葵芳寫字樓的租金通常如何計算？實用面積還是建築面積？
葵芳寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積，避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料，方便您作比較。
租約除租金以外，還有哪些隱性成本？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途；較長租約（5 年以上）可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。
葵芳最短租約期是多久？有沒有短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常為多少？提早退租有哪些條款？
按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。簽約前我們會代您審閱條款，識別不合理的罰則。
物色葵芳寫字樓的流程大約需時多久？
一般 1-3 星期：(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排實地視察（一次可看 3-5 個單位）；(3) 選定後 1 星期內商討條款；(4) 簽訂租約及繳付按金，1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。