地區指南 · DISTRICT GUIDE

旺角 Mong Kok

旺角是九龍最繁忙的商業及零售區,人流密集,適合零售業、餐飲業、娛樂業及消費品企業進駐,亦有不少中小企業選擇旺角作為九龍辦公室據點。港鐵旺角站連接荃灣線及觀塘線,是九龍交通樞紐,巴士、電車及小巴路線四通八達,往返港九各區十分便捷。

地區概覽

旺角是九龍最繁忙的商業及零售區,人流密集,適合零售業、餐飲業、娛樂業及消費品企業進駐,亦有不少中小企業選擇旺角作為九龍辦公室據點。

港鐵旺角站連接荃灣線及觀塘線,是九龍交通樞紐,巴士、電車及小巴路線四通八達,往返港九各區十分便捷。

旺角辦公室以乙級及商業大廈為主,租金合理,適合零售業總部、美容業、餐飲業及中小企業。朗豪坊及旺角中心一帶是主要商業地帶。

RentOfficeHK 於旺角區現收錄 10 商業大廈、91 辦公室放盤、10 商舖放盤、1 工廈放盤、17 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵旺角站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

雅蘭中心二期、朗豪坊、家樂坊 Gala Place、彌敦道700號

FEATURED BUILDINGS

旺角代表性商廈

收錄 10 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

旺角最新辦公室放盤

共 91 個放盤可選

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THE HARVEST (豐怡中心)

THE HARVEST (豐怡中心)

HK$ 60,000 / 月

1,500 呎 · $40/呎

WAI FUNG PLAZA (惠豐中心)

WAI FUNG PLAZA (惠豐中心)

HK$ 50,310 / 月

1,935 呎 · $26/呎

PUNFET BUILDING (番發大廈)

PUNFET BUILDING (番發大廈)

HK$ 200,000 / 月

1,337 呎 · $150/呎

PUNFET BUILDING (番發大廈)

PUNFET BUILDING (番發大廈)

HK$ 165,000 / 月

3,434 呎 · $48/呎

PUNFET BUILDING (番發大廈)

PUNFET BUILDING (番發大廈)

HK$ 165,000 / 月

3,434 呎 · $48/呎

PUNFET BUILDING (番發大廈)

PUNFET BUILDING (番發大廈)

HK$ 170,000 / 月

3,280 呎 · $52/呎

COWORKING

旺角共享辦公室

17 個共享辦公室選擇

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朗豪坊

朗豪坊

HK$ 2,800–5,000 / 月

雅蘭中心二期

雅蘭中心二期

HK$ 3,000起 / 月

雅蘭中心二期

雅蘭中心二期

HK$ 3,000起 / 月

廣安銀行旺角分行大廈

廣安銀行旺角分行大廈

HK$ 2,500起 / 月

新世紀廣場一座

新世紀廣場一座

HK$ 3,450–4,350 / 月

廣安銀行大廈

廣安銀行大廈

HK$ 3,000–15,000 / 月

18–85 呎

COMPARE

旺角同附近區域比較

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FAQ

旺角租寫字樓常見問題

旺角寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
旺角寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
旺角最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 旺角 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。