地區指南 · DISTRICT GUIDE

葵涌 Kwai Chung

葵涌是香港重要的貨櫃港口及工業區,擁有大量工廈及物流設施,是物流業、貨運業及製造業的核心地帶,部分工廈近年改建為辦公室或數據中心。港鐵葵興站及葵芳站連接荃灣線,鄰近葵涌貨櫃碼頭,巴士路線連接荃灣、長沙灣及青衣,交通尚算方便。

地區概覽

葵涌是香港重要的貨櫃港口及工業區,擁有大量工廈及物流設施,是物流業、貨運業及製造業的核心地帶,部分工廈近年改建為辦公室或數據中心。

港鐵葵興站及葵芳站連接荃灣線,鄰近葵涌貨櫃碼頭,巴士路線連接荃灣、長沙灣及青衣,交通尚算方便。

葵涌工廈租金是全港最低廉之一,適合物流、倉儲、製造業及貨運業企業。葵涌貨櫃碼頭附近的工廈群對重視物流成本的企業極具吸引力。

RentOfficeHK 於葵涌區現收錄 17 辦公室放盤、110 工廈放盤、4 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵葵涌站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

載入區內主要商廈…

LATEST LISTINGS

葵涌最新辦公室放盤

共 17 個放盤可選

睇全部 →
GOLDEN INDUSTRIAL BUILDING (金德工業大廈)

GOLDEN INDUSTRIAL BUILDING (金德工業大廈)

HK$ 15,800 / 月

1,297 呎 · $12/呎

FUNG KING INDUSTRIAL BUILDING (馮敬工業大廈)

FUNG KING INDUSTRIAL BUILDING (馮敬工業大廈)

HK$ 180,000 / 月

10,000 呎 · $18/呎

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

HK$ 79,662 / 月

2,414 呎 · $33/呎

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

HK$ 45,600 / 月

1,425 呎 · $32/呎

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

HK$ 35,508 / 月

1,076 呎 · $33/呎

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龍貿易中心)

HK$ 143,776 / 月

4,493 呎 · $32/呎

INDUSTRIAL

葵涌工廈放盤

共 110 個工廈放盤

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COWORKING

葵涌共享辦公室

4 個共享辦公室選擇

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天際中心

天際中心

HK$ 1,500–2,500 / 月

宏達工業中心

宏達工業中心

HK$ 2,000起 / 月

達利中心

達利中心

HK$ 1,000–2,000 / 月

樂聲工業中心

樂聲工業中心

HK$ 1,200–1,950 / 月

COMPARE

葵涌同附近區域比較

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FAQ

葵涌租寫字樓常見問題

葵涌寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
葵涌寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
葵涌最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 葵涌 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。