地區指南 · DISTRICT GUIDE

鰂魚涌 Quarry Bay

鰂魚涌是香港島東部重要的辦公室商業區,太古坊是主要辦公室地標,吸引大型企業、航空公司及跨國機構的香港總部進駐,是港島東部的辦公室核心。港鐵鰂魚涌站連接港島線及將軍澳線,步行可達太古城,巴士路線連接港島東各區,往返中環約15分鐘,交通十分方便。

地區概覽

鰂魚涌是香港島東部重要的辦公室商業區,太古坊是主要辦公室地標,吸引大型企業、航空公司及跨國機構的香港總部進駐,是港島東部的辦公室核心。

港鐵鰂魚涌站連接港島線及將軍澳線,步行可達太古城,巴士路線連接港島東各區,往返中環約15分鐘,交通十分方便。

太古坊提供甲級辦公室,租金低於中環及金鐘,適合大型企業建立港島東辦公室。英之傑大廈、港島東中心及太古坊是主要辦公室地標。

RentOfficeHK 於鰂魚涌區現收錄 20 商業大廈、13 辦公室放盤、1 商舖放盤、1 工廈放盤、15 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵鰂魚涌站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

華懋交易廣場、港島東中心、康橋大廈、柏克大廈

FEATURED BUILDINGS

鰂魚涌代表性商廈

收錄 20 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

鰂魚涌最新辦公室放盤

共 13 個放盤可選

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TAIKOO SHING PLAZA PHASE04 (太古城中心第四座)

TAIKOO SHING PLAZA PHASE04 (太古城中心第四座)

HK$ 90,500 / 月

1,810 呎 · $50/呎

DCH COMMERCIAL CENTRE (大昌行商業中心)

DCH COMMERCIAL CENTRE (大昌行商業中心)

HK$ 462,156 / 月

12,162 呎 · $38/呎

TAIKOO SHING PLAZA PHASE01 (太古城中心第一座)

TAIKOO SHING PLAZA PHASE01 (太古城中心第一座)

HK$ 126,500 / 月

2,530 呎 · $50/呎

PROSPERITY MILLENNIA PLAZA (泓富產業千禧廣場)

PROSPERITY MILLENNIA PLAZA (泓富產業千禧廣場)

HK$ 67,056 / 月

2,032 呎 · $33/呎

OXFORD HOUSE (濠豐大廈)

OXFORD HOUSE (濠豐大廈)

HK$ 667,526 / 月

11,314 呎 · $59/呎

TAIKOO SHING PLAZA PHASE04 (太古城中心第四座)

TAIKOO SHING PLAZA PHASE04 (太古城中心第四座)

HK$ 147,150 / 月

2,943 呎 · $50/呎

COWORKING

鰂魚涌共享辦公室

15 個共享辦公室選擇

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柏克大廈

柏克大廈

HK$ 6,000起 / 月

30–515 呎

K11 Atelier King's Road

K11 Atelier King's Road

HK$ 3,450起 / 月

泓富產業千禧廣場

泓富產業千禧廣場

HK$ 6,000起 / 月

康橋大廈

康橋大廈

HK$ 5,000起 / 月

港島東中心

港島東中心

HK$ 4,000–7,000 / 月

華懋交易廣場

華懋交易廣場

HK$ 3,500起 / 月

COMPARE

鰂魚涌同附近區域比較

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FAQ

鰂魚涌租寫字樓常見問題

鰂魚涌寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
鰂魚涌寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
鰂魚涌最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 鰂魚涌 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。