地區指南 · DISTRICT GUIDE

灣仔 Wan Chai

灣仔是香港島上重要的商業及會展樞紐,集合辦公室、酒店、餐飲及娛樂於一區,商業生態多元,吸引中型企業、媒體機構及政府部門聚集。港鐵灣仔站連接港島線,步行可達金鐘及銅鑼灣,香港會議展覽中心鄰近,巴士及電車路線四通八達。

地區概覽

灣仔是香港島上重要的商業及會展樞紐,集合辦公室、酒店、餐飲及娛樂於一區,商業生態多元,吸引中型企業、媒體機構及政府部門聚集。

港鐵灣仔站連接港島線,步行可達金鐘及銅鑼灣,香港會議展覽中心鄰近,巴士及電車路線四通八達。

灣仔的寫字樓租金相較中環更具彈性,甲級及乙級商廈並存,適合中小企業、初創公司及需要靠近政府部門的機構進駐。修頓廣場、中央廣場一帶是主要辦公室聚集地。

RentOfficeHK 於灣仔區現收錄 91 商業大廈、280 辦公室放盤、25 商舖放盤、33 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵灣仔站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

鷹君中心、駱克道3號、資本中心、萬通保險大廈

FEATURED BUILDINGS

灣仔代表性商廈

收錄 91 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

灣仔最新辦公室放盤

共 280 個放盤可選

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DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

HK$ 94,760 / 月

2,369 呎 · $40/呎

SING HO FINANCE BUILDING (信和財務大廈)

SING HO FINANCE BUILDING (信和財務大廈)

HK$ 16,500 / 月

576 呎 · $29/呎

CNT HOUSE (宜興大廈)

CNT HOUSE (宜興大廈)

HK$ 55,000 / 月

1,198 呎 · $46/呎

TAI YAU BUILDING (大有大廈)

TAI YAU BUILDING (大有大廈)

HK$ 41,696 / 月

1,303 呎 · $32/呎

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

HK$ 94,760 / 月

2,369 呎 · $40/呎

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

HK$ 402,382 / 月

10,589 呎 · $38/呎

COWORKING

灣仔共享辦公室

33 個共享辦公室選擇

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華潤大廈

華潤大廈

HK$ 5,000起 / 月

海外信託銀行大廈

海外信託銀行大廈

HK$ 4,500–10,000 / 月

130–600 呎

英皇集團中心

英皇集團中心

HK$ 2,800–7,020 / 月

200–320 呎

英皇集團中心

英皇集團中心

HK$ 2,000–4,000 / 月

華潤大廈

華潤大廈

HK$ 20,000–70,000 / 月

45–310 呎

資本中心

資本中心

HK$ 3,000起 / 月

COMPARE

灣仔同附近區域比較

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FAQ

灣仔租寫字樓常見問題

灣仔寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
灣仔寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
灣仔最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 灣仔 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。