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地區概覽
紅磡是九龍半島南部的重要交通及商業樞紐，毗鄰尖沙咀，高鐵西九龍站連接跨境服務，吸引跨境業務企業及物流公司進駐。
港鐵紅磡站連接東鐵線及西鐵線，高鐵西九龍站鄰近，渡輪服務連接北角，巴士路線廣泛，往返九龍各區十分方便。
紅磡辦公室租金屬九龍中等水平，以商業及混合用途大廈為主，適合跨境業務、物流及服務業企業。紅磡商業中心及海逸廣場一帶是主要辦公室聚集地。
RentOfficeHK 於紅磡區現收錄 10 商業大廈、29 辦公室放盤、4 工廈放盤，歡迎聯絡查詢。
市場行情
紅磡寫字樓呎租現時約 HK$20–40/呎（2026 年第 3 季，視乎大廈等級、樓層及座向），中位約 HK$34/呎；以 1,000 呎建築面積計，月租約 HK$20,000–40,000。實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。
交通樞紐
港鐵紅磡站連接主要線路
物業類型
辦公室、共享工作空間
主要租戶
多元行業租戶
地標商廈
都會大廈、海濱廣場 第二座、海濱廣場 第一座、海濱廣場一座
FEATURED BUILDINGS
紅磡代表性商廈
收錄 10 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個
LATEST LISTINGS
紅磡最新辦公室放盤
共 29 個放盤可選
CHINA LIFE CENTRE TOWER A (中國人壽中心 A座)
CHINA LIFE CENTRE TOWER A (中國人壽中心 A座)
HK$ 219,520 / 月
5,488 呎 · $40/呎
INDUSTRIAL
紅磡工廈放盤
共 4 個工廈放盤
COMPARE
紅磡同附近區域比較
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FAQ
紅磡租寫字樓常見問題
紅磡寫字樓租金水平如何？
紅磡寫字樓呎租約 HK$20–40/呎（每月，2026 年第 3 季），中位約 HK$34/呎。以建築面積 1,000 呎計，月租約由 HK$20,000起；甲級商廈或高層單位一般高於中位。
在紅磡租用一個 1,000 呎寫字樓，月租大約多少？
以紅磡中位呎租 HK$34/呎計，1,000 呎（建築面積）月租約 HK$34,000；連管理費及差餉，總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$20,000。
紅磡辦公室出租與寫字樓出租有何分別？
在香港商業租務市場，兩者泛指同一類物業：位於商業大廈內、以整層或單位形式出租的辦公空間。日常用語多稱「辦公室」，租務及物業文件則多用「寫字樓」。本頁紅磡的放盤同時涵蓋兩種叫法，包括甲級商廈、乙級商廈，以及連裝修或連傢俬的單位。
租用紅磡辦公室前應先準備哪些資料？
建議先確定三項：(1) 所需建築面積及可接受的呎租範圍；(2) 預計入伙時間及租期長短；(3) 是否需要連裝修或連傢俬單位。備妥以上資料後，我們可就紅磡提供配對放盤，並安排實地視察。
紅磡寫字樓的租金通常如何計算？實用面積還是建築面積？
紅磡寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積，避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料，方便您作比較。
租約除租金以外，還有哪些隱性成本？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途；較長租約（5 年以上）可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。
紅磡最短租約期是多久？有沒有短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常為多少？提早退租有哪些條款？
按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。簽約前我們會代您審閱條款，識別不合理的罰則。
物色紅磡寫字樓的流程大約需時多久？
一般 1-3 星期：(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排實地視察（一次可看 3-5 個單位）；(3) 選定後 1 星期內商討條款；(4) 簽訂租約及繳付按金，1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。