地區指南 · DISTRICT GUIDE

紅磡 Hung Hom

紅磡是九龍半島南部的重要交通及商業樞紐,毗鄰尖沙咀,高鐵西九龍站連接跨境服務,吸引跨境業務企業及物流公司進駐。港鐵紅磡站連接東鐵線及西鐵線,高鐵西九龍站鄰近,渡輪服務連接北角,巴士路線廣泛,往返九龍各區十分方便。

地區概覽

紅磡是九龍半島南部的重要交通及商業樞紐,毗鄰尖沙咀,高鐵西九龍站連接跨境服務,吸引跨境業務企業及物流公司進駐。

港鐵紅磡站連接東鐵線及西鐵線,高鐵西九龍站鄰近,渡輪服務連接北角,巴士路線廣泛,往返九龍各區十分方便。

紅磡辦公室租金屬九龍中等水平,以商業及混合用途大廈為主,適合跨境業務、物流及服務業企業。紅磡商業中心及海逸廣場一帶是主要辦公室聚集地。

RentOfficeHK 於紅磡區現收錄 5 商業大廈、29 辦公室放盤、4 工廈放盤,歡迎聯絡查詢。

市場行情

紅磡寫字樓呎租現時約 HK$20–40/呎(2026 年第 3 季,視乎大廈等級、樓層及座向),中位約 HK$34/呎;以 1,000 呎建築面積計,月租約 HK$20,000–40,000。實際租金及免租期視乎租期、單位狀況而定。

交通樞紐

港鐵紅磡站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

都會大廈、海濱廣場一座、中國人壽中心、祥祺中心

FEATURED BUILDINGS

紅磡代表性商廈

收錄 5 棟商業大廈 · 顯示熱門 5 個

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LATEST LISTINGS

紅磡最新辦公室放盤

共 29 個放盤可選

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METROPOLIS TOWER (都會大廈)

METROPOLIS TOWER (都會大廈)

HK$ 53,664 / 月

1,677 呎 · $32/呎

METROPOLIS TOWER (都會大廈)

METROPOLIS TOWER (都會大廈)

HK$ 45,837 / 月

1,389 呎 · $33/呎

KAISER EST PHASE 02 (凱旋工商中心 第02期)

KAISER EST PHASE 02 (凱旋工商中心 第02期)

HK$ 60,000 / 月

3,750 呎 · $16/呎

CHINA LIFE CENTRE TOWER A (中國人壽中心 A座)

CHINA LIFE CENTRE TOWER A (中國人壽中心 A座)

HK$ 219,520 / 月

5,488 呎 · $40/呎

METROPOLIS TOWER (都會大廈)

METROPOLIS TOWER (都會大廈)

HK$ 221,769 / 月

5,409 呎 · $41/呎

HARBOURFRONT TOWER 01 (海濱廣場 第01座)

HARBOURFRONT TOWER 01 (海濱廣場 第01座)

HK$ 386,400 / 月

9,200 呎 · $42/呎

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紅磡同附近區域比較

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FAQ

紅磡租寫字樓常見問題

紅磡寫字樓租金幾錢?
紅磡寫字樓呎租約 HK$20–40/呎(每月,2026 年第 3 季),中位約 HK$34/呎。以建築面積 1,000 呎計,月租約由 HK$20,000起;甲級商廈或高層單位一般高於中位。
喺紅磡租一個 1,000 呎寫字樓,月租大約幾多?
以紅磡中位呎租 HK$34/呎計,1,000 呎(建築面積)月租約 HK$34,000;連管理費及差餉,總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$20,000。
紅磡寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
紅磡寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
紅磡最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 紅磡 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。