地區指南 · DISTRICT GUIDE

上環 Sheung Wan

上環是香港島的傳統商業區,毗鄰中環,以貿易公司、進出口行、專業服務及創意產業見稱,近年亦成為藝術及初創生態聚集地。港鐵上環站連接港島線,步行可達中環及西港城,上環碼頭提供往來澳門及珠三角的渡輪服務,巴士及電車路線便捷。

地區概覽

上環是香港島的傳統商業區,毗鄰中環,以貿易公司、進出口行、專業服務及創意產業見稱,近年亦成為藝術及初創生態聚集地。

港鐵上環站連接港島線,步行可達中環及西港城,上環碼頭提供往來澳門及珠三角的渡輪服務,巴士及電車路線便捷。

上環辦公室租金較中環低,適合中小型貿易公司、創意代理及專業服務機構。信德中心、招商局中心及西港城一帶是主要辦公室群。

RentOfficeHK 於上環區現收錄 54 商業大廈、233 辦公室放盤、23 商舖放盤、28 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵上環站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

On Building、億利商業大廈、無限極廣場、南豐大廈

FEATURED BUILDINGS

上環代表性商廈

收錄 54 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

上環最新辦公室放盤

共 233 個放盤可選

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299QRC

299QRC

HK$ 22,456 / 月

802 呎 · $28/呎

STRAND 50

STRAND 50

HK$ 43,176 / 月

1,542 呎 · $28/呎

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

HK$ 20,800 / 月

268 呎 · $78/呎

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

HK$ 20,800 / 月

268 呎 · $78/呎

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

HK$ 21,000 / 月

312 呎 · $67/呎

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (協成行上環中心)

HK$ 21,000 / 月

300 呎 · $70/呎

COWORKING

上環共享辦公室

28 個共享辦公室選擇

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中保集團大廈

中保集團大廈

HK$ 3,500起 / 月

On Building

On Building

HK$ 4,000起 / 月

The Chelsea

The Chelsea

HK$ 10,000–100,500 / 月

74–684 呎

億利商業大廈

億利商業大廈

HK$ 5,000起 / 月

85–740 呎

無限極廣場

無限極廣場

HK$ 4,500起 / 月

蘇杭街69號 (The Chelsea)

蘇杭街69號 (The Chelsea)

HK$ 4,000起 / 月

COMPARE

上環同附近區域比較

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FAQ

上環租寫字樓常見問題

上環寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
上環寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
上環最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 上環 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。