Question 1

上環寫字樓租金水平如何？

Accepted Answer

上環寫字樓呎租約 HK$25–60/呎（每月，2026 年第 3 季），中位約 HK$35/呎。以建築面積 1,000 呎計，月租約由 HK$25,000起；甲級商廈或高層單位一般高於中位。

Question 2

在上環租用一個 1,000 呎寫字樓，月租大約多少？

Accepted Answer

以上環中位呎租 HK$35/呎計，1,000 呎（建築面積）月租約 HK$35,000；連管理費及差餉，總佔用成本通常再高約一至兩成。細單位或較舊商廈可低至約 HK$25,000。

Question 3

上環辦公室出租與寫字樓出租有何分別？

Accepted Answer

在香港商業租務市場，兩者泛指同一類物業：位於商業大廈內、以整層或單位形式出租的辦公空間。日常用語多稱「辦公室」，租務及物業文件則多用「寫字樓」。本頁上環的放盤同時涵蓋兩種叫法，包括甲級商廈、乙級商廈，以及連裝修或連傢俬的單位。

Question 4

租用上環辦公室前應先準備哪些資料？

Accepted Answer

建議先確定三項：(1) 所需建築面積及可接受的呎租範圍；(2) 預計入伙時間及租期長短；(3) 是否需要連裝修或連傢俬單位。備妥以上資料後，我們可就上環提供配對放盤，並安排實地視察。

Question 5

上環寫字樓的租金通常如何計算？實用面積還是建築面積？

Accepted Answer

上環寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」以建築面積為準。實地視察時須確認實用面積，避免比較失真。我們會於視察時提供實用率資料，方便您作比較。

Question 6

租約除租金以外，還有哪些隱性成本？

Accepted Answer

主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。

Question 7

業主一般會否提供裝修期 / 免租期？

Accepted Answer

會。常見條款：2-3 年合約一般提供 1-2 個月免租期作裝修用途；較長租約（5 年以上）可爭取 2-3 個月。裝修費用一般為 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我們會代您向業主爭取免租期及裝修津貼。

Question 8

上環最短租約期是多久？有沒有短租選擇？

Accepted Answer

傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。

Question 9

按金通常為多少？提早退租有哪些條款？

Accepted Answer

按金一般為 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。簽約前我們會代您審閱條款，識別不合理的罰則。

Question 10

物色上環寫字樓的流程大約需時多久？

Accepted Answer

一般 1-3 星期：(1) 首日以 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排實地視察（一次可看 3-5 個單位）；(3) 選定後 1 星期內商討條款；(4) 簽訂租約及繳付按金，1-2 星期內入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。

上環寫字樓出租 Sheung Wan

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