地區指南 · DISTRICT GUIDE

黃竹坑 Wong Chuk Hang

黃竹坑是香港島南部迅速發展的新興商業區,港鐵南港島線通車後大幅提升可達性,吸引醫療、科技、藝術及創意產業進駐,被視為港島南部最具潛力的辦公室地段。港鐵黃竹坑站為南港島線站點,往返金鐘只需約8分鐘,步行可達海洋公園,巴士路線連接港島南各區及跨港隧道。

地區概覽

黃竹坑是香港島南部迅速發展的新興商業區,港鐵南港島線通車後大幅提升可達性,吸引醫療、科技、藝術及創意產業進駐,被視為港島南部最具潛力的辦公室地段。

港鐵黃竹坑站為南港島線站點,往返金鐘只需約8分鐘,步行可達海洋公園,巴士路線連接港島南各區及跨港隧道。

黃竹坑辦公室租金遠低於港島北,提供大量翻新工廈辦公室及全新甲級商廈,適合醫療機構、科技公司、藝術組織及後勤辦公室進駐。One Island South是主要甲級辦公室地標。

RentOfficeHK 於黃竹坑區現收錄 15 商業大廈、35 辦公室放盤、15 工廈放盤、1 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵黃竹坑站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

環匯廣場、嘉尚匯、創協坊、都會中心一座

FEATURED BUILDINGS

黃竹坑代表性商廈

收錄 15 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

黃竹坑最新辦公室放盤

共 35 個放盤可選

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S22

S22

HK$ 117,775 / 月

33,652,356 呎 · $0/呎

LANDMARK SOUTH

LANDMARK SOUTH

HK$ 44,250 / 月

1,770 呎 · $25/呎

LANDMARK SOUTH

LANDMARK SOUTH

HK$ 420,150 / 月

14,005 呎 · $30/呎

RYKADAN ONE (宏基匯)

RYKADAN ONE (宏基匯)

HK$ 18,675 / 月

747 呎 · $25/呎

RYKADAN ONE (宏基匯)

RYKADAN ONE (宏基匯)

HK$ 32,450 / 月

1,298 呎 · $25/呎

RYKADAN ONE (宏基匯)

RYKADAN ONE (宏基匯)

HK$ 32,925 / 月

1,317 呎 · $25/呎

INDUSTRIAL

黃竹坑工廈放盤

共 15 個工廈放盤

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COWORKING

黃竹坑共享辦公室

1 個共享辦公室選擇

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安盛匯

安盛匯

HK$ 3,450起 / 月

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黃竹坑同附近區域比較

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FAQ

黃竹坑租寫字樓常見問題

黃竹坑寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
黃竹坑寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
黃竹坑最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 黃竹坑 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。