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地區概覽
黃竹坑是香港島南部迅速發展的新興商業區，港鐵南港島線通車後大幅提升可達性，吸引醫療、科技、藝術及創意產業進駐，被視為港島南部最具潛力的辦公室地段。
港鐵黃竹坑站為南港島線站點，往返金鐘只需約8分鐘，步行可達海洋公園，巴士路線連接港島南各區及跨港隧道。
黃竹坑辦公室租金遠低於港島北，提供大量翻新工廈辦公室及全新甲級商廈，適合醫療機構、科技公司、藝術組織及後勤辦公室進駐。One Island South是主要甲級辦公室地標。
RentOfficeHK 於黃竹坑區現收錄 15 商業大廈、1 工廈放盤、1 共享辦公室，歡迎聯絡查詢。
交通樞紐
港鐵黃竹坑站連接主要線路
物業類型
辦公室、共享工作空間
主要租戶
多元行業租戶
地標商廈
環匯廣場、嘉尚匯、創協坊、都會中心一座
FEATURED BUILDINGS
黃竹坑代表性商廈
收錄 15 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個
LATEST LISTINGS
黃竹坑最新辦公室放盤
共 0 個放盤可選
INDUSTRIAL
黃竹坑工廈放盤
共 1 個工廈放盤
COWORKING
黃竹坑共享辦公室
1 個共享辦公室選擇
安盛匯
HK$ 3,450起 / 月
COMPARE
黃竹坑同附近區域比較
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FAQ
黃竹坑租寫字樓常見問題
黃竹坑寫字樓嘅租金通常點計？實用面積定建築面積？
黃竹坑寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積，避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料，方便比較。
租約除咗租金，仲有咩 hidden cost？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修；長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
黃竹坑最短租約期係幾耐？有冇短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，可考慮共享辦公室或服務式辦公室，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多？提早退租有咩條款？
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（按金部分扣除）。簽約前我哋會幫您 review 條款，識別不合理嘅 penalty。
搵 黃竹坑 office 流程大約幾耐？
一般 1-3 星期：(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排睇樓（一次睇 3-5 個）；(3) 揀心水後 1 週內傾條款；(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。