地區指南 · DISTRICT GUIDE

銅鑼灣 Causeway Bay

銅鑼灣是香港最繁盛的購物及商業區之一,時代廣場及眾多國際品牌旗艦店林立,商業人流旺盛,適合零售、時尚、媒體及消費品行業的企業進駐。港鐵銅鑼灣站位於核心地段,連接港島線,步行可達灣仔,電車及多條巴士路線連接港島各區,交通十分方便。

地區概覽

銅鑼灣是香港最繁盛的購物及商業區之一,時代廣場及眾多國際品牌旗艦店林立,商業人流旺盛,適合零售、時尚、媒體及消費品行業的企業進駐。

港鐵銅鑼灣站位於核心地段,連接港島線,步行可達灣仔,電車及多條巴士路線連接港島各區,交通十分方便。

銅鑼灣辦公室以乙級至甲級商廈為主,租金水平適中,適合需要靠近消費市場及零售渠道的企業。時代廣場、信和廣場及禮頓中心一帶是主要辦公室集中地。

RentOfficeHK 於銅鑼灣區現收錄 68 商業大廈、141 辦公室放盤、25 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵銅鑼灣站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

禮頓中心、銅鑼灣廣場二期、銅鑼灣廣場一期、皇室大廈 - 安達人壽大樓

FEATURED BUILDINGS

銅鑼灣代表性商廈

收錄 68 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

銅鑼灣最新辦公室放盤

共 141 個放盤可選

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SIU ON PLAZA (兆安廣場)

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

HK$ 134,904 / 月

4,088 呎 · $33/呎

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

HK$ 64,352 / 月

2,011 呎 · $32/呎

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

HK$ 44,715 / 月

1,355 呎 · $33/呎

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

SIU ON PLAZA (兆安廣場)

HK$ 41,216 / 月

1,288 呎 · $32/呎

COFCO TOWER (中糧大廈)

COFCO TOWER (中糧大廈)

HK$ 194,850 / 月

4,330 呎 · $45/呎

SIKI CENTRE (兆基商業中心)

SIKI CENTRE (兆基商業中心)

HK$ 32,000 / 月

863 呎 · $37/呎

COWORKING

銅鑼灣共享辦公室

25 個共享辦公室選擇

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Cubus

Cubus

HK$ 4,000–17,800 / 月

40–300 呎

禮頓中心

禮頓中心

HK$ 1,580–3,550 / 月

利園二期

利園二期

HK$ 6,000–6,500 / 月

40 呎起

利園一期

利園一期

HK$ 4,500起 / 月

希慎道一號

希慎道一號

HK$ 2,500–4,000 / 月

利園大廈

利園大廈

HK$ 4,000–80,000 / 月

30–600 呎

COMPARE

銅鑼灣同附近區域比較

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FAQ

銅鑼灣租寫字樓常見問題

銅鑼灣寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
銅鑼灣寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
銅鑼灣最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 銅鑼灣 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。