地區指南 · DISTRICT GUIDE

尖沙咀 Tsim Sha Tsui

尖沙咀是九龍半島最國際化的商業及旅遊區,擁有一線海景地段、頂級酒店及購物商場,是跨國企業亞太辦公室、零售品牌及酒店業的理想據點。港鐵尖沙咀站及尖東站連接荃灣線及西鐵線,渡輪碼頭直達中環,步行可達九廣鐵路總站,連接港九兩岸。

地區概覽

尖沙咀是九龍半島最國際化的商業及旅遊區,擁有一線海景地段、頂級酒店及購物商場,是跨國企業亞太辦公室、零售品牌及酒店業的理想據點。

港鐵尖沙咀站及尖東站連接荃灣線及西鐵線,渡輪碼頭直達中環,步行可達九廣鐵路總站,連接港九兩岸。

尖沙咀辦公室集中於海港城、新世界中心及美麗華廣場一帶,甲乙級商廈並存,適合跨國企業亞太辦公室、零售業總部及酒店管理公司進駐。

RentOfficeHK 於尖沙咀區現收錄 111 商業大廈、218 辦公室放盤、16 商舖放盤、31 共享辦公室,歡迎聯絡查詢。

交通樞紐

港鐵尖沙咀站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

環球貿易廣場、維港文化匯K11辦公大樓、新港中心二座、美麗華廣場A座

FEATURED BUILDINGS

尖沙咀代表性商廈

收錄 111 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

尖沙咀最新辦公室放盤

共 218 個放盤可選

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BEVERLEY COMMERCIAL CENTRE (百利商業中心)

BEVERLEY COMMERCIAL CENTRE (百利商業中心)

HK$ 15,500 / 月

535 呎 · $29/呎

LIPPO SUN PLAZA (力寶太陽廣場)

LIPPO SUN PLAZA (力寶太陽廣場)

HK$ 39,963 / 月

1,211 呎 · $33/呎

STAR HOUSE (星光行)

STAR HOUSE (星光行)

HK$ 18,627 / 月

887 呎 · $21/呎

CHINA HONG KONG CITY BLOCK 05 (中港城 第05座)

CHINA HONG KONG CITY BLOCK 05 (中港城 第05座)

HK$ 89,460 / 月

2,982 呎 · $30/呎

CONCORDIA PLAZA (康宏廣場)

CONCORDIA PLAZA (康宏廣場)

HK$ 63,393 / 月

1,921 呎 · $33/呎

LIPPO SUN PLAZA (力寶太陽廣場)

LIPPO SUN PLAZA (力寶太陽廣場)

HK$ 90,125 / 月

2,575 呎 · $35/呎

COWORKING

尖沙咀共享辦公室

31 個共享辦公室選擇

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中國五礦大廈

中國五礦大廈

HK$ 4,500起 / 月

50–250 呎

新港中心第二座

新港中心第二座

HK$ 3,500起 / 月

60–555 呎

維港文化匯K11辦公大樓

維港文化匯K11辦公大樓

HK$ 6,000起 / 月

新港中心第二座

新港中心第二座

HK$ 3,500起 / 月

40–200 呎

新港中心二期

新港中心二期

HK$ 6,000–65,000 / 月

50–330 呎

環球貿易廣場

環球貿易廣場

HK$ 9,000–123,000 / 月

40–355 呎

COMPARE

尖沙咀同附近區域比較

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FAQ

尖沙咀租寫字樓常見問題

尖沙咀寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
尖沙咀寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要確認實用面積,避免比較失真。我哋會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如統一收費。建議以「總包價」(rent + management + rates) 估算 budget,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。我哋會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
尖沙咀最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,可考慮共享辦公室或服務式辦公室,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前我哋會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 尖沙咀 office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可加快至 5 個工作日。