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地区指南 · DISTRICT GUIDE

铜锣湾写字楼出租 Causeway Bay

铜锣湾是香港最繁盛的购物及商业区之一，时代广场及众多国际品牌旗舰店林立，商业人流旺盛，适合零售、时尚、媒体及消费品行业的企业进驻。港铁铜锣湾站位于核心地段，连接港岛线，步行可达湾仔，电车及多条巴士路线连接港岛各区，交通十分方便。

84商业大厦 133办公室放盘 23商铺放盘 25共享办公室

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铜锣湾 · 133 办公室放盘

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地区概览

铜锣湾是香港最繁盛的购物及商业区之一，时代广场及众多国际品牌旗舰店林立，商业人流旺盛，适合零售、时尚、媒体及消费品行业的企业进驻。

港铁铜锣湾站位于核心地段，连接港岛线，步行可达湾仔，电车及多条巴士路线连接港岛各区，交通十分方便。

铜锣湾办公室以乙级至甲级商厦为主，租金水平适中，适合需要靠近消费市场及零售渠道的企业。时代广场、信和广场及礼顿中心一带是主要办公室集中地。

RentOfficeHK 于铜锣湾区现收录 84 商业大厦、133 办公室放盘、23 商铺放盘、25 共享办公室，欢迎联络查询。

市场行情

铜锣湾写字楼呎租现时约 HK$30–70/平方尺（2026 年第 3 季，视乎大厦等级、楼层及座向），中位约 HK$45/平方尺；以 1,000 平方尺建筑面积计，月租约 HK$30,000–70,000。实际租金及免租期视乎租期、单位状况而定。

交通枢纽

港铁铜锣湾站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

时代广场二座、时代广场一座、中粮大厦、皇室大厦 - 安达人寿大楼

FEATURED BUILDINGS

铜锣湾代表性商厦

收录 84 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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时代广场二座

11 放盘

时代广场一座

9 放盘

中粮大厦

9 放盘

皇室大厦 - 安达人寿大楼

6 放盘

信和广场

6 放盘

世贸中心

6 放盘

OLIV

6 放盘

金联商业中心

5 放盘

LATEST LISTINGS

铜锣湾最新办公室放盘

共 133 个放盘可选

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Siu On Plaza (兆安广场)

HK$ 64,352 / 月

2,011 平方尺 · $32/平方尺

Siu On Plaza (兆安广场)

HK$ 44,715 / 月

1,355 平方尺 · $33/平方尺

Siu On Plaza (兆安广场)

HK$ 41,216 / 月

1,288 平方尺 · $32/平方尺

Cofco Tower (中粮大厦)

HK$ 194,850 / 月

4,330 平方尺 · $45/平方尺

Siki Centre (兆基商业中心)

HK$ 32,000 / 月

863 平方尺 · $37/平方尺

Town Place Asia Orient Tower (中央广场汇汉大厦)

HK$ 48,312 / 月

1,464 平方尺 · $33/平方尺

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RETAIL

铜锣湾商铺放盘

街铺及商场铺选择

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Vincent House (永胜大厦)

$150,000 / 月

1,200 平方尺

Coasia Building (合亚大厦)

$70,000 / 月

1,586 平方尺

糖街

$198,000 / 月

1,200 平方尺

耀华街4号

$150,000 / 月

1,000 平方尺

COWORKING

铜锣湾共享办公室

25 个共享办公室选择

查看全部共享办公室 →

利园一期

HK$ 4,500起 / 月

希慎道一号

HK$ 2,500–4,000 / 月

时代广场二座

HK$ 12,000–62,000 / 月

70–380 平方尺

礼顿中心

HK$ 1,580–3,550 / 月

利园二期

HK$ 6,000–6,500 / 月

40 平方尺起

利园三期

HK$ 3,450–4,650 / 月

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COMPARE

铜锣湾与邻近区域比较

附近选择

中环 →

193 商业大厦 · 409 办公室放盘

附近选择

湾仔 →

142 商业大厦 · 292 办公室放盘

附近选择

尖沙咀 →

139 商业大厦 · 229 办公室放盘

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FAQ

铜锣湾租写字楼常见问题

铜锣湾写字楼租金多少钱？

铜锣湾写字楼呎租约 HK$30–70/平方尺（每月，2026 年第 3 季），中位约 HK$45/平方尺。以建筑面积 1,000 平方尺计，月租约由 HK$30,000起；甲级商厦或高层单位一般高于中位。

在铜锣湾租一个 1,000 平方尺写字楼，月租大约多少？

以铜锣湾中位呎租 HK$45/平方尺计，1,000 平方尺（建筑面积）月租约 HK$45,000；连管理费及差饷，总占用成本通常再高约一至两成。小单位或较旧商厦可低至约 HK$30,000。

铜锣湾写字楼的租金通常如何计算？实用面积还是建筑面积？

铜锣湾写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算，实用率约 70-80%（甲级商厦普遍 75% 以上）。报价单位为「$/平方尺/月」，以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积，避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料，方便您作对比。

租约除了租金，还有哪些隐性成本？

主要有 4 项：(1) 管理费（一般 $5-12/平方尺/月，甲级商厦较高）；(2) 差饷地租（由业主／租客分摊，视乎合约条款）；(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%；(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算，避免低估实际开支。

业主一般会否提供装修期／免租期？

会。常见条款：2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途；较长租约（5 年以上）可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺，甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。

铜锣湾最短租约期是多久？有没有短租选择？

传统商厦一般最短 2 年起（部分业主接受 1 年，但租金加收 5-10%）。如需短期或弹性安排，可考虑共享办公室或服务式办公室，最短可按月租用，私人办公室约 $8,500/月起。

按金通常是多少？提前退租有什么条款？

按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类：(1) Break clause（一般在 2 年租约届满后，提前 3 个月通知即可终止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。签约前我们会协助您审阅条款，识别不合理的违约罚则。

在铜锣湾寻找办公室，整个流程大约需要多长时间？

一般需时 1-3 周：(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对；(2) 1-3 天内安排看楼（每次看 3-5 个单位）；(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款；(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。

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