地区指南 · DISTRICT GUIDE

铜锣湾 Causeway Bay

铜锣湾是香港最繁盛的购物及商业区之一,时代广场及众多国际品牌旗舰店林立,商业人流旺盛,适合零售、时尚、媒体及消费品行业的企业进驻。港铁铜锣湾站位于核心地段,连接港岛线,步行可达湾仔,电车及多条巴士路线连接港岛各区,交通十分方便。

地区概览

铜锣湾是香港最繁盛的购物及商业区之一,时代广场及众多国际品牌旗舰店林立,商业人流旺盛,适合零售、时尚、媒体及消费品行业的企业进驻。

港铁铜锣湾站位于核心地段,连接港岛线,步行可达湾仔,电车及多条巴士路线连接港岛各区,交通十分方便。

铜锣湾办公室以乙级至甲级商厦为主,租金水平适中,适合需要靠近消费市场及零售渠道的企业。时代广场、信和广场及礼顿中心一带是主要办公室集中地。

RentOfficeHK 于铜锣湾区现收录 68 商业大厦、141 办公室放盘、25 共享办公室,欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁铜锣湾站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

礼顿中心、铜锣湾广场二期、铜锣湾广场一期、皇室大厦 - 安达人寿大楼

FEATURED BUILDINGS

铜锣湾代表性商厦

收录 68 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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LATEST LISTINGS

铜锣湾最新办公室放盘

共 141 个放盘可选

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SIU ON PLAZA (兆安广场)

SIU ON PLAZA (兆安广场)

HK$ 134,904 / 月

4,088 平方尺 · $33/平方尺

SIU ON PLAZA (兆安广场)

SIU ON PLAZA (兆安广场)

HK$ 64,352 / 月

2,011 平方尺 · $32/平方尺

SIU ON PLAZA (兆安广场)

SIU ON PLAZA (兆安广场)

HK$ 44,715 / 月

1,355 平方尺 · $33/平方尺

SIU ON PLAZA (兆安广场)

SIU ON PLAZA (兆安广场)

HK$ 41,216 / 月

1,288 平方尺 · $32/平方尺

COFCO TOWER (中粮大厦)

COFCO TOWER (中粮大厦)

HK$ 194,850 / 月

4,330 平方尺 · $45/平方尺

SIKI CENTRE (兆基商业中心)

SIKI CENTRE (兆基商业中心)

HK$ 32,000 / 月

863 平方尺 · $37/平方尺

COWORKING

铜锣湾共享办公室

25 个共享办公室选择

查看全部共享办公室 →
Cubus

Cubus

HK$ 4,000–17,800 / 月

40–300 平方尺

禮頓中心

禮頓中心

HK$ 1,580–3,550 / 月

利園二期

利園二期

HK$ 6,000–6,500 / 月

40 平方尺起

利園一期

利園一期

HK$ 4,500起 / 月

希慎道一號

希慎道一號

HK$ 2,500–4,000 / 月

利園大廈

利園大廈

HK$ 4,000–80,000 / 月

30–600 平方尺

COMPARE

铜锣湾与邻近区域比较

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FAQ

铜锣湾租写字楼常见问题

铜锣湾写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
铜锣湾写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
铜锣湾最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在铜锣湾寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。