地区指南 · DISTRICT GUIDE

尖沙咀 Tsim Sha Tsui

尖沙咀是九龙半岛最国际化的商业及旅游区,拥有一线海景地段、顶级酒店及购物商场,是跨国企业亚太办公室、零售品牌及酒店业的理想据点。港铁尖沙咀站及尖东站连接荃湾线及西铁线,渡轮码头直达中环,步行可达九广铁路总站,连接港九两岸。

地区概览

尖沙咀是九龙半岛最国际化的商业及旅游区,拥有一线海景地段、顶级酒店及购物商场,是跨国企业亚太办公室、零售品牌及酒店业的理想据点。

港铁尖沙咀站及尖东站连接荃湾线及西铁线,渡轮码头直达中环,步行可达九广铁路总站,连接港九两岸。

尖沙咀办公室集中于海港城、新世界中心及美丽华广场一带,甲乙级商厦并存,适合跨国企业亚太办公室、零售业总部及酒店管理公司进驻。

RentOfficeHK 于尖沙咀区现收录 109 商业大厦、257 办公室放盘、20 商铺放盘、32 共享办公室,欢迎联络查询。

市场行情

尖沙咀写字楼呎租现时约 HK$25–60/平方尺(2026 年第 3 季,视乎大厦等级、楼层及座向),中位约 HK$35/平方尺;以 1,000 平方尺建筑面积计,月租约 HK$25,000–60,000。实际租金及免租期视乎租期、单位状况而定。

交通枢纽

港铁尖沙咀站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

环球贸易广场、美丽华大厦、维港文化汇K11办公大楼、港威大厦六座

FEATURED BUILDINGS

尖沙咀代表性商厦

收录 109 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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LATEST LISTINGS

尖沙咀最新办公室放盘

共 257 个放盘可选

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CONCORDIA PLAZA (康宏广场)

CONCORDIA PLAZA (康宏广场)

HK$ 34,800 / 月

1,213 平方尺 · $29/平方尺

ENERGY PLAZA (幸福中心)

ENERGY PLAZA (幸福中心)

HK$ 337,157 / 月

14,659 平方尺 · $23/平方尺

ENERGY PLAZA (幸福中心)

ENERGY PLAZA (幸福中心)

HK$ 44,538 / 月

1,713 平方尺 · $26/平方尺

ENERGY PLAZA (幸福中心)

ENERGY PLAZA (幸福中心)

HK$ 210,000 / 月

5,000 平方尺 · $42/平方尺

ENERGY PLAZA (幸福中心)

ENERGY PLAZA (幸福中心)

HK$ 230,076 / 月

5,478 平方尺 · $42/平方尺

ENERGY PLAZA (幸福中心)

ENERGY PLAZA (幸福中心)

HK$ 167,346 / 月

6,198 平方尺 · $27/平方尺

COWORKING

尖沙咀共享办公室

32 个共享办公室选择

查看全部共享办公室 →
环球贸易广场

环球贸易广场

HK$ 9,000–123,000 / 月

40–355 平方尺

海洋中心

海洋中心

HK$ 4,000起 / 月

港威大厦五座

港威大厦五座

HK$ 3,980–5,750 / 月

美丽华大厦

美丽华大厦

HK$ 3,000–4,500 / 月

美丽华广场A座

美丽华广场A座

HK$ 5,000–45,000 / 月

50–300 平方尺

维港文化汇K11办公大楼

维港文化汇K11办公大楼

HK$ 6,000起 / 月

COMPARE

尖沙咀与邻近区域比较

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FAQ

尖沙咀租写字楼常见问题

尖沙咀写字楼租金多少钱?
尖沙咀写字楼呎租约 HK$25–60/平方尺(每月,2026 年第 3 季),中位约 HK$35/平方尺。以建筑面积 1,000 平方尺计,月租约由 HK$25,000起;甲级商厦或高层单位一般高于中位。
在尖沙咀租一个 1,000 平方尺写字楼,月租大约多少?
以尖沙咀中位呎租 HK$35/平方尺计,1,000 平方尺(建筑面积)月租约 HK$35,000;连管理费及差饷,总占用成本通常再高约一至两成。小单位或较旧商厦可低至约 HK$25,000。
尖沙咀写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
尖沙咀写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
尖沙咀最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在尖沙咀寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。