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地区指南 · DISTRICT GUIDE
黄竹坑 Wong Chuk Hang
黄竹坑 · 14 商业大厦 · 49 個放盤
專人配對 · Candice · 8 年黄竹坑區經驗 · 持牌 S-711737
地区概览
黄竹坑是香港岛南部迅速发展的新兴商业区，港铁南港岛线通车后大幅提升可达性，吸引医疗、科技、艺术及创意产业进驻，被视为港岛南部最具潜力的办公室地段。
港铁黄竹坑站为南港岛线站点，往返金钟只需约8分钟，步行可达海洋公园，巴士路线连接港岛南各区及跨港隧道。
黄竹坑办公室租金远低于港岛北，提供大量翻新工厦办公室及全新甲级商厦，适合医疗机构、科技公司、艺术组织及后勤办公室进驻。One Island South是主要甲级办公室地标。
RentOfficeHK于黄竹坑区现收录14栋商业大厦，37个办公室放盘、11个工厦放盘、1个共享办公室选择，欢迎联络查询。
交通樞紐
港鐵黄竹坑站連接主要線路
物業類型
辦公室、共享工作空間
主要租戶
多元行業租戶
地標商廈
載入區內主要商廈…
FEATURED BUILDINGS
黄竹坑代表性商廈
收錄 14 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個
LATEST LISTINGS
黄竹坑最新辦公室放盤
共 37 個放盤可選
INDUSTRIAL
黄竹坑工廈放盤
共 11 個工廈放盤
COWORKING
黄竹坑共享辦公室
1 個共享辦公室選擇
COMPARE
黄竹坑同附近區域比較
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FAQ
黄竹坑租寫字樓常見問題
黄竹坑寫字樓嘅租金通常點計？實用面積定建築面積？
黄竹坑寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要 confirm 實用面積，避免比較失真。Candice 會喺睇樓時提供實用率資料，方便比較。
租約除咗租金，仲有咩 hidden cost？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如果係統一收。建議 budget 估算時以「總包價」(rent + management + rates) 計算，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修；長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。Candice 會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
黄竹坑最短租約期係幾耐？有冇短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，黄竹坑有 1 個共享辦公室選擇，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多？提早退租有咩條款？
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（按金部分扣除）。簽約前 Candice 會幫您 review 條款，識別不合理嘅 penalty。
搵 黄竹坑 office 流程大約幾耐？
一般 1-3 星期：(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排睇樓（一次睇 3-5 個）；(3) 揀心水後 1 週內傾條款；(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可以加快至 5 個工作日。