地区指南 · DISTRICT GUIDE

红磡 Hung Hom

红磡是九龙半岛南部的重要交通及商业枢纽,毗邻尖沙咀,高铁西九龙站连接跨境服务,吸引跨境业务企业及物流公司进驻。港铁红磡站连接东铁线及西铁线,高铁西九龙站邻近,渡轮服务连接北角,巴士路线广泛,往返九龙各区十分方便。

地区概览

红磡是九龙半岛南部的重要交通及商业枢纽,毗邻尖沙咀,高铁西九龙站连接跨境服务,吸引跨境业务企业及物流公司进驻。

港铁红磡站连接东铁线及西铁线,高铁西九龙站邻近,渡轮服务连接北角,巴士路线广泛,往返九龙各区十分方便。

红磡办公室租金属九龙中等水平,以商业及混合用途大厦为主,适合跨境业务、物流及服务业企业。红磡商业中心及海逸广场一带是主要办公室聚集地。

RentOfficeHK 于红磡区现收录 5 商业大厦、27 办公室放盘、4 工厦放盘,欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁红磡站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

都会大厦、祥祺中心、海滨广场二座、海滨广场一座

FEATURED BUILDINGS

红磡代表性商厦

收录 5 栋商业大厦 · 显示热门 5 个

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LATEST LISTINGS

红磡最新办公室放盘

共 27 个放盘可选

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KAISER EST PHASE 02 (凯旋工商中心 第02期)

KAISER EST PHASE 02 (凯旋工商中心 第02期)

HK$ 60,000 / 月

3,750 平方尺 · $16/平方尺

CHINA LIFE CENTRE TOWER A (中国人寿中心 A座)

CHINA LIFE CENTRE TOWER A (中国人寿中心 A座)

HK$ 219,520 / 月

5,488 平方尺 · $40/平方尺

METROPOLIS TOWER (都会大厦)

METROPOLIS TOWER (都会大厦)

HK$ 221,769 / 月

5,409 平方尺 · $41/平方尺

HARBOURFRONT TOWER 01 (海滨广场 第01座)

HARBOURFRONT TOWER 01 (海滨广场 第01座)

HK$ 386,400 / 月

9,200 平方尺 · $42/平方尺

THE METROPOLIS TOWER (都会大厦)

THE METROPOLIS TOWER (都会大厦)

HK$ 40,284 / 月

1,119 平方尺 · $36/平方尺

METROPOLIS TOWER (都会大厦)

METROPOLIS TOWER (都会大厦)

HK$ 175,014 / 月

4,167 平方尺 · $42/平方尺

COMPARE

红磡与邻近区域比较

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FAQ

红磡租写字楼常见问题

红磡写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
红磡写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
红磡最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在红磡寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。