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地区概览
深水埗位于九龙西，鸭寮街电子市集、长沙湾道时装批发带及基隆街布料市场令其成为全港最有特色的批发零售区之一。
港铁深水埗站连接荃湾线，一站到太子、三站到尖沙咀，街舖人流极旺。
深水埗舖租远低于旺角，批发与零售并存，适合电子、布艺、成衣及特色小店业态。
RentOfficeHK 于深水埗区现收录 2 商业大厦、3 商铺放盘，欢迎联络查询。
交通枢纽
港铁深水埗站连接主要线路
物业类型
办公室及共享工作空间
主要租户
多元行业租户
地标商厦
鸿生大厦、嘉宝大厦
FEATURED BUILDINGS
深水埗代表性商厦
收录 2 栋商业大厦 · 显示热门 2 个
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RETAIL
深水埗商铺放盘
街铺及商场铺选择
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COMPARE
深水埗与邻近区域比较
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FAQ
深水埗租商铺常见问题
深水埗写字楼的租金通常如何计算？实用面积还是建筑面积？
深水埗写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算，实用率约 70-80%（甲级商厦普遍 75% 以上）。报价单位为「$/平方尺/月」，以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积，避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料，方便您作对比。
租约除了租金，还有哪些隐性成本？
主要有 4 项：(1) 管理费（一般 $5-12/平方尺/月，甲级商厦较高）；(2) 差饷地租（由业主／租客分摊，视乎合约条款）；(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%；(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算，避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期／免租期？
会。常见条款：2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途；较长租约（5 年以上）可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺，甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
深水埗最短租约期是多久？有没有短租选择？
传统商厦一般最短 2 年起（部分业主接受 1 年，但租金加收 5-10%）。如需短期或弹性安排，可考虑共享办公室或服务式办公室，最短可按月租用，私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少？提前退租有什么条款？
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类：(1) Break clause（一般在 2 年租约届满后，提前 3 个月通知即可终止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。签约前我们会协助您审阅条款，识别不合理的违约罚则。
在深水埗寻找办公室，整个流程大约需要多长时间？
一般需时 1-3 周：(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对；(2) 1-3 天内安排看楼（每次看 3-5 个单位）；(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款；(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。