地区指南 · DISTRICT GUIDE

长沙湾 Cheung Sha Wan

长沙湾是九龙西部重要的工商业区,以成衣、制造业及物流业著称,近年随着D2 Place等商业项目开业,逐渐转型为时尚及创意产业聚集地。港铁长沙湾站连接荃湾线,邻近荔枝角站,巴士及小巴路线覆盖九龙西各区,往返观塘、旺角及荃湾均十分便捷。

地区概览

长沙湾是九龙西部重要的工商业区,以成衣、制造业及物流业著称,近年随着D2 Place等商业项目开业,逐渐转型为时尚及创意产业聚集地。

港铁长沙湾站连接荃湾线,邻近荔枝角站,巴士及小巴路线覆盖九龙西各区,往返观塘、旺角及荃湾均十分便捷。

长沙湾提供大量工厦办公室及工商大厦,租金实惠,适合时装采购、物流仓储、轻工业及中小企业进驻。D2 Place及永安中心一带是主要商业聚集点。

RentOfficeHK 于长沙湾区现收录 30 商业大厦、130 办公室放盘、2 商铺放盘、21 工厦放盘、4 共享办公室,欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁长沙湾站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

百欣大厦、宝源亚洲中心、罗氏商业广场、环荟中心

FEATURED BUILDINGS

长沙湾代表性商厦

收录 30 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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LATEST LISTINGS

长沙湾最新办公室放盘

共 130 个放盘可选

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SING SHUN CENTRE (诚信中心)

SING SHUN CENTRE (诚信中心)

HK$ 83,080 / 月

4,154 平方尺 · $20/平方尺

永康街83号

永康街83号

HK$ 88,032 / 月

3,144 平方尺 · $28/平方尺

永康街83号

永康街83号

HK$ 30,072 / 月

1,074 平方尺 · $28/平方尺

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

HK$ 91,952 / 月

5,747 平方尺 · $16/平方尺

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

D2 PLACE TWO (D2 PLACE 二期)

HK$ 92,344 / 月

5,432 平方尺 · $17/平方尺

83 WING HONG STREET (永康街83号)

83 WING HONG STREET (永康街83号)

HK$ 43,900 / 月

1,626 平方尺 · $27/平方尺

INDUSTRIAL

长沙湾工厦放盘

共 21 个工厦放盘

查看全部工厦 →

COWORKING

长沙湾共享办公室

4 个共享办公室选择

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華匯廣場

華匯廣場

HK$ 2,500起 / 月

億京廣場二期

億京廣場二期

HK$ 3,000起 / 月

長沙灣廣場第1期

長沙灣廣場第1期

HK$ 1,000–2,500 / 月

億京廣場二期

億京廣場二期

HK$ 3,400–9,000 / 月

75–240 平方尺

COMPARE

长沙湾与邻近区域比较

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FAQ

长沙湾租写字楼常见问题

长沙湾写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
长沙湾写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
长沙湾最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在长沙湾寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。