地区指南 · DISTRICT GUIDE

中环写字楼出租 Central

中环是香港的核心金融商业区,汇聚本地及国际金融机构、律师行、会计师行及跨国企业总部,是香港甲级写字楼市场的核心地带。交通极为便利,港铁中环站连接荃湾线、港岛线及机场快线,步行可达上环、金钟及山顶缆车站,中环码头提供往来离岛及九龙的渡轮服务。

地区概览

中环是香港的核心金融商业区,汇聚本地及国际金融机构、律师行、会计师行及跨国企业总部,是香港甲级写字楼市场的核心地带。

交通极为便利,港铁中环站连接荃湾线、港岛线及机场快线,步行可达上环、金钟及山顶缆车站,中环码头提供往来离岛及九龙的渡轮服务。

中环写字楼以甲级商厦为主,统一业权全层租赁是主流模式,租金水平居全港之冠,适合重视品牌形象及企业地位的大型机构进驻。IFC、交易广场、太子大厦等地标商厦云集,外资企业高度集中。

RentOfficeHK 于中环区现收录 187 商业大厦、406 办公室放盘、43 商铺放盘、58 共享办公室,欢迎联络查询。

市场行情

中环写字楼呎租现时约 HK$35–120/平方尺(2026 年第 3 季,视乎大厦等级、楼层及座向),中位约 HK$58/平方尺;以 1,000 平方尺建筑面积计,月租约 HK$35,000–120,000。实际租金及免租期视乎租期、单位状况而定。

交通枢纽

港铁中环站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

中环中心、安庆大厦、环贸中心、庄士大厦

FEATURED BUILDINGS

中环代表性商厦

收录 187 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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LATEST LISTINGS

中环最新办公室放盘

共 406 个放盘可选

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THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花园道三号 冠君大厦)
THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花园道三号 冠君大厦)

THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花园道三号 冠君大厦)

HK$ 174,096 / 月

1,872 平方尺 · $93/平方尺

THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花园道三号 冠君大厦)
THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花园道三号 冠君大厦)

THREE GARDEN ROAD CHAMPION TOWER (花园道三号 冠君大厦)

HK$ 208,054 / 月

2,123 平方尺 · $98/平方尺

St. George's Building (圣佐治大厦)
St. George's Building (圣佐治大厦)

St. George's Building (圣佐治大厦)

HK$ 384,100 / 月

3,841 平方尺 · $100/平方尺

St. George's Building (圣佐治大厦)
St. George's Building (圣佐治大厦)

St. George's Building (圣佐治大厦)

HK$ 77,900 / 月

779 平方尺 · $100/平方尺

St. George's Building (圣佐治大厦)
St. George's Building (圣佐治大厦)

St. George's Building (圣佐治大厦)

HK$ 139,400 / 月

1,394 平方尺 · $100/平方尺

1 LAN KWAI FONG (兰桂坊1号)
1 LAN KWAI FONG (兰桂坊1号)

1 LAN KWAI FONG (兰桂坊1号)

HK$ 42,000 / 月

917 平方尺 · $46/平方尺

RETAIL

中环商铺放盘

街铺及商场铺选择

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COWORKING

中环共享办公室

58 个共享办公室选择

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中环中心
中环中心

中环中心

HK$ 1,580–6,480 / 月

国际金融中心一期
国际金融中心一期

国际金融中心一期

HK$ 4,000–16,000 / 月

置地广场-公爵大厦
置地广场-公爵大厦

置地广场-公爵大厦

HK$ 10,000起 / 月

长江集团中心
长江集团中心

长江集团中心

HK$ 5,000–7,000 / 月

友邦金融中心
友邦金融中心

友邦金融中心

HK$ 4,000–12,500 / 月

中环中心
中环中心

中环中心

HK$ 8,500–103,000 / 月

55–350 平方尺

COMPARE

中环与邻近区域比较

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FAQ

中环租写字楼常见问题

中环写字楼租金多少钱?
中环写字楼呎租约 HK$35–120/平方尺(每月,2026 年第 3 季),中位约 HK$58/平方尺。以建筑面积 1,000 平方尺计,月租约由 HK$35,000起;甲级商厦或高层单位一般高于中位。
在中环租一个 1,000 平方尺写字楼,月租大约多少?
以中环中位呎租 HK$58/平方尺计,1,000 平方尺(建筑面积)月租约 HK$58,000;连管理费及差饷,总占用成本通常再高约一至两成。小单位或较旧商厦可低至约 HK$35,000。
中环写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
中环写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
中环最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在中环寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。

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