地区指南 · DISTRICT GUIDE

湾仔 Wan Chai

湾仔是香港岛上重要的商业及会展枢纽,集合办公室、酒店、餐饮及娱乐于一区,商业生态多元,吸引中型企业、媒体机构及政府部门聚集。港铁湾仔站连接港岛线,步行可达金钟及铜锣湾,香港会议展览中心邻近,巴士及电车路线四通八达。

地区概览

湾仔是香港岛上重要的商业及会展枢纽,集合办公室、酒店、餐饮及娱乐于一区,商业生态多元,吸引中型企业、媒体机构及政府部门聚集。

港铁湾仔站连接港岛线,步行可达金钟及铜锣湾,香港会议展览中心邻近,巴士及电车路线四通八达。

湾仔的写字楼租金相较中环更具弹性,甲级及乙级商厦并存,适合中小企业、初创公司及需要靠近政府部门的机构进驻。修顿广场、中央广场一带是主要办公室聚集地。

RentOfficeHK 于湾仔区现收录 91 商业大厦、280 办公室放盘、25 商铺放盘、33 共享办公室,欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁湾仔站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

鹰君中心、骆克道3号、资本中心、万通保险大厦

FEATURED BUILDINGS

湾仔代表性商厦

收录 91 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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LATEST LISTINGS

湾仔最新办公室放盘

共 280 个放盘可选

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DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

HK$ 94,760 / 月

2,369 平方尺 · $40/平方尺

SING HO FINANCE BUILDING (信和财务大厦)

SING HO FINANCE BUILDING (信和财务大厦)

HK$ 16,500 / 月

576 平方尺 · $29/平方尺

CNT HOUSE (宜兴大厦)

CNT HOUSE (宜兴大厦)

HK$ 55,000 / 月

1,198 平方尺 · $46/平方尺

TAI YAU BUILDING (大有大厦)

TAI YAU BUILDING (大有大厦)

HK$ 41,696 / 月

1,303 平方尺 · $32/平方尺

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

HK$ 94,760 / 月

2,369 平方尺 · $40/平方尺

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

DAH SING FINANCIAL CENTRE (大新金融中心)

HK$ 402,382 / 月

10,589 平方尺 · $38/平方尺

COWORKING

湾仔共享办公室

33 个共享办公室选择

查看全部共享办公室 →
華潤大廈

華潤大廈

HK$ 5,000起 / 月

海外信託銀行大廈

海外信託銀行大廈

HK$ 4,500–10,000 / 月

130–600 平方尺

英皇集團中心

英皇集團中心

HK$ 2,000–4,000 / 月

英皇集團中心

英皇集團中心

HK$ 2,800–7,020 / 月

200–320 平方尺

華潤大廈

華潤大廈

HK$ 20,000–70,000 / 月

45–310 平方尺

資本中心

資本中心

HK$ 3,000起 / 月

COMPARE

湾仔与邻近区域比较

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FAQ

湾仔租写字楼常见问题

湾仔写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
湾仔写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
湾仔最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在湾仔寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。