地区指南 · DISTRICT GUIDE

上环 Sheung Wan

上环是香港岛的传统商业区,毗邻中环,以贸易公司、进出口行、专业服务及创意产业见称,近年亦成为艺术及初创生态聚集地。港铁上环站连接港岛线,步行可达中环及西港城,上环码头提供往来澳门及珠三角的渡轮服务,巴士及电车路线便捷。

地区概览

上环是香港岛的传统商业区,毗邻中环,以贸易公司、进出口行、专业服务及创意产业见称,近年亦成为艺术及初创生态聚集地。

港铁上环站连接港岛线,步行可达中环及西港城,上环码头提供往来澳门及珠三角的渡轮服务,巴士及电车路线便捷。

上环办公室租金较中环低,适合中小型贸易公司、创意代理及专业服务机构。信德中心、招商局中心及西港城一带是主要办公室群。

RentOfficeHK 于上环区现收录 54 商业大厦、233 办公室放盘、23 商铺放盘、28 共享办公室,欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁上环站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

On Building、亿利商业大厦、无限极广场、南丰大厦

FEATURED BUILDINGS

上环代表性商厦

收录 54 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

查看全部商厦 →

LATEST LISTINGS

上环最新办公室放盘

共 233 个放盘可选

查看全部办公室 →
299QRC

299QRC

HK$ 22,456 / 月

802 平方尺 · $28/平方尺

STRAND 50

STRAND 50

HK$ 43,176 / 月

1,542 平方尺 · $28/平方尺

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

HK$ 20,800 / 月

268 平方尺 · $78/平方尺

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

HK$ 20,800 / 月

268 平方尺 · $78/平方尺

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

HK$ 21,000 / 月

312 平方尺 · $67/平方尺

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

OFFICEPLUS @SHEUNG WAN (协成行上环中心)

HK$ 21,000 / 月

300 平方尺 · $70/平方尺

COWORKING

上环共享办公室

28 个共享办公室选择

查看全部共享办公室 →
中保集團大廈

中保集團大廈

HK$ 3,500起 / 月

On Building

On Building

HK$ 4,000起 / 月

The Chelsea

The Chelsea

HK$ 10,000–100,500 / 月

74–684 平方尺

億利商業大廈

億利商業大廈

HK$ 5,000起 / 月

85–740 平方尺

無限極廣場

無限極廣場

HK$ 4,500起 / 月

蘇杭街69號 (The Chelsea)

蘇杭街69號 (The Chelsea)

HK$ 4,000起 / 月

COMPARE

上环与邻近区域比较

PROFESSIONAL MATCHING

未找到合适选择?我们为您人工配对

告诉我们您的预算、行业及人数,30分钟内收到精准配对的选择。

FAQ

上环租写字楼常见问题

上环写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
上环写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
上环最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在上环寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。