地区指南 · DISTRICT GUIDE

葵涌 Kwai Chung

葵涌是香港重要的货柜港口及工业区,拥有大量工厦及物流设施,是物流业、货运业及制造业的核心地带,部分工厦近年改建为办公室或数据中心。港铁葵兴站及葵芳站连接荃湾线,邻近葵涌货柜码头,巴士路线连接荃湾、长沙湾及青衣,交通尚算方便。

地区概览

葵涌是香港重要的货柜港口及工业区,拥有大量工厦及物流设施,是物流业、货运业及制造业的核心地带,部分工厦近年改建为办公室或数据中心。

港铁葵兴站及葵芳站连接荃湾线,邻近葵涌货柜码头,巴士路线连接荃湾、长沙湾及青衣,交通尚算方便。

葵涌工厦租金是全港最低廉之一,适合物流、仓储、制造业及货运业企业。葵涌货柜码头附近的工厦群对重视物流成本的企业极具吸引力。

RentOfficeHK 于葵涌区现收录 2 商业大厦、19 办公室放盘、111 工厦放盘、4 共享办公室,欢迎联络查询。

市场行情

葵涌写字楼呎租现时约 HK$12–35/平方尺(2026 年第 3 季,视乎大厦等级、楼层及座向),中位约 HK$18/平方尺;以 1,000 平方尺建筑面积计,月租约 HK$12,000–35,000。实际租金及免租期视乎租期、单位状况而定。

交通枢纽

港铁葵涌站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

九龙贸易中心B座、九龙贸易中心A座

FEATURED BUILDINGS

葵涌代表性商厦

收录 2 栋商业大厦 · 显示热门 2 个

查看全部商厦 →

LATEST LISTINGS

葵涌最新办公室放盘

共 19 个放盘可选

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TLP132

TLP132

HK$ 120,000 / 月

6,302 平方尺 · $19/平方尺

TLP132

TLP132

HK$ 14,446 / 月

861 平方尺 · $17/平方尺

TLP132

TLP132

HK$ 29,274 / 月

1,722 平方尺 · $17/平方尺

GOLDEN INDUSTRIAL BUILDING (金德工业大厦)

GOLDEN INDUSTRIAL BUILDING (金德工业大厦)

HK$ 15,800 / 月

1,297 平方尺 · $12/平方尺

FUNG KING INDUSTRIAL BUILDING (冯敬工业大厦)

FUNG KING INDUSTRIAL BUILDING (冯敬工业大厦)

HK$ 180,000 / 月

10,000 平方尺 · $18/平方尺

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龙贸易中心)

KOWLOON COMMERCIALMERCE CENTRE (九龙贸易中心)

HK$ 79,662 / 月

2,414 平方尺 · $33/平方尺

INDUSTRIAL

葵涌工厦放盘

共 111 个工厦放盘

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COWORKING

葵涌共享办公室

4 个共享办公室选择

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天际中心

天际中心

HK$ 1,500–2,500 / 月

乐声工业中心

乐声工业中心

HK$ 1,200–1,950 / 月

宏达工业中心

宏达工业中心

HK$ 2,000起 / 月

达利中心

达利中心

HK$ 1,000–2,000 / 月

COMPARE

葵涌与邻近区域比较

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FAQ

葵涌租写字楼常见问题

葵涌写字楼租金多少钱?
葵涌写字楼呎租约 HK$12–35/平方尺(每月,2026 年第 3 季),中位约 HK$18/平方尺。以建筑面积 1,000 平方尺计,月租约由 HK$12,000起;甲级商厦或高层单位一般高于中位。
在葵涌租一个 1,000 平方尺写字楼,月租大约多少?
以葵涌中位呎租 HK$18/平方尺计,1,000 平方尺(建筑面积)月租约 HK$18,000;连管理费及差饷,总占用成本通常再高约一至两成。小单位或较旧商厦可低至约 HK$12,000。
葵涌写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
葵涌写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
葵涌最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在葵涌寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。