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地区概览
火炭位于新界东沙田区内，山尾街、禾寮坑路及坳背湾街一带的工厦群是新界东最集中的工业区，亦是「伙炭」艺术工作室群的所在地。
港铁火炭站连接东铁线，一站到沙田、四站到旺角东，大埔公路及吐露港公路连接大埔工业邨及科学园。
火炭工厦楼底高、单位面积选择多，租金低于九龙东，主要租户为艺术工作室、影楼、电子贸易及小型制造，适合需要创作或装嵌空间的营运。
RentOfficeHK 于火炭区现收录 1 商业大厦、2 办公室放盘、5 工厦放盘，欢迎联络查询。
市场行情
火炭工厦呎租现时约 HK$11.0–20.0/呎（2026 年第 3 季，视乎楼龄、楼层及装卸配套），中位约 HK$14.0/呎；以 1,000 呎建筑面积计，月租约 HK$11,000–20,000。数据取自本站现时在租盘源，实际租金及免租期视乎租期、单位状况而定。
交通枢纽
港铁火炭站连接主要线路
物业类型
办公室及共享工作空间
主要租户
多元行业租户
地标商厦
沙田商业中心
FEATURED BUILDINGS
火炭代表性商厦
收录 1 栋商业大厦 · 显示热门 1 个
LATEST LISTINGS
火炭最新办公室放盘
共 2 个放盘可选
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INDUSTRIAL
火炭工厦放盘
共 5 个工厦放盘
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火炭与邻近区域比较
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FAQ
火炭租工厦常见问题
火炭工厦租金水平如何？
火炭工厦呎租约 HK$11.0–20.0/呎（每月，2026 年第 3 季），中位约 HK$14.0/呎。以建筑面积 1,000 呎计，月租约由 HK$11,000 起；新式工贸大厦或有货䢂直达的单位一般高于中位。
在火炭租一个 1,000 呎工厦单位，月租大约几多？
以火炭中位呎租 HK$14.0/呎计，1,000 呎（建筑面积）月租约 HK$14,000；连管理费及差饷，总占用成本通常再高约一至两成。细单位或旧式大厦可低至约 HK$11,000。
火炭写字楼的租金通常如何计算？实用面积还是建筑面积？
火炭写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算，实用率约 70-80%（甲级商厦普遍 75% 以上）。报价单位为「$/平方尺/月」，以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积，避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料，方便您作对比。
租约除了租金，还有哪些隐性成本？
主要有 4 项：(1) 管理费（一般 $5-12/平方尺/月，甲级商厦较高）；(2) 差饷地租（由业主／租客分摊，视乎合约条款）；(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%；(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算，避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期／免租期？
会。常见条款：2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途；较长租约（5 年以上）可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺，甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
火炭最短租约期是多久？有没有短租选择？
传统商厦一般最短 2 年起（部分业主接受 1 年，但租金加收 5-10%）。如需短期或弹性安排，可考虑共享办公室或服务式办公室，最短可按月租用，私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少？提前退租有什么条款？
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类：(1) Break clause（一般在 2 年租约届满后，提前 3 个月通知即可终止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。签约前我们会协助您审阅条款，识别不合理的违约罚则。
在火炭寻找办公室，整个流程大约需要多长时间？
一般需时 1-3 周：(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对；(2) 1-3 天内安排看楼（每次看 3-5 个单位）；(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款；(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。