地区指南 · DISTRICT GUIDE

坚尼地城 Kennedy Town

坚尼地城位处港岛西端，是港铁港岛线总站，近年海傍食肆群及社区小店蓬勃发展。街铺以餐饮、咖啡店及面向社区的零售为主，租金相对港岛核心区亲民。

3商铺放盘

地区概览

坚尼地城位处港岛西端，是港铁港岛线总站，近年海傍食肆群及社区小店蓬勃发展。

街铺以餐饮、咖啡店及面向社区的零售为主，租金相对港岛核心区亲民。

港铁坚尼地城站连接中环及金钟，交通便捷。

RentOfficeHK 于坚尼地城区现收录 3 商铺放盘，欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁坚尼地城站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

正在载入区内主要商厦…

RETAIL

坚尼地城商铺放盘

街铺及商场铺选择

查看全部商铺 →
KWAN YICK BUILDING PHASE 02 (均益大厦 第02期)

KWAN YICK BUILDING PHASE 02 (均益大厦 第02期)

$19,000 / 月

230 平方尺

THE ROCKPOOL (石塘坊)

THE ROCKPOOL (石塘坊)

$52,500 / 月

525 平方尺

HEE WONGTERRACE (羲皇台一号)

HEE WONGTERRACE (羲皇台一号)

$58,000 / 月

2,669 平方尺

COMPARE

坚尼地城与邻近区域比较

附近选择

中环 →

156 商业大厦 · 508 办公室放盘

附近选择

湾仔 →

109 商业大厦 · 352 办公室放盘

附近选择

尖沙咀 →

93 商业大厦 · 290 办公室放盘

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FAQ

坚尼地城租写字楼常见问题

坚尼地城写字楼的租金通常如何计算？实用面积还是建筑面积？
坚尼地城写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算，实用率约 70-80%（甲级商厦普遍 75% 以上）。报价单位为「$/平方尺/月」，以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积，避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料，方便您作对比。
租约除了租金，还有哪些隐性成本？
主要有 4 项：(1) 管理费（一般 $5-12/平方尺/月，甲级商厦较高）；(2) 差饷地租（由业主／租客分摊，视乎合约条款）；(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%；(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算，避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期／免租期？
会。常见条款：2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途；较长租约（5 年以上）可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺，甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
坚尼地城最短租约期是多久？有没有短租选择？
传统商厦一般最短 2 年起（部分业主接受 1 年，但租金加收 5-10%）。如需短期或弹性安排，可考虑共享办公室或服务式办公室，最短可按月租用，私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少？提前退租有什么条款？
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类：(1) Break clause（一般在 2 年租约届满后，提前 3 个月通知即可终止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。签约前我们会协助您审阅条款，识别不合理的违约罚则。
在坚尼地城寻找办公室，整个流程大约需要多长时间？
一般需时 1-3 周：(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对；(2) 1-3 天内安排看楼（每次看 3-5 个单位）；(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款；(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。
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