地区指南 · DISTRICT GUIDE

西营盘 Sai Ying Pun

西营盘位于港岛中西区，自港铁港岛线西延通车后社区明显活化，第二街、正街及皇后大道西一带 café、餐饮及生活小店林立。街铺租金较中环核心相宜，吸引特色零售、餐饮及创意小店进驻。

5商铺放盘

地区概览

西营盘位于港岛中西区，自港铁港岛线西延通车后社区明显活化，第二街、正街及皇后大道西一带 café、餐饮及生活小店林立。

街铺租金较中环核心相宜，吸引特色零售、餐饮及创意小店进驻。

港铁西营盘站直达中环及上环，交通方便。

RentOfficeHK 于西营盘区现收录 5 商铺放盘，欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁西营盘站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

正在载入区内主要商厦…

RETAIL

西营盘商铺放盘

街铺及商场铺选择

查看全部商铺 →
皇后大道西165号

皇后大道西165号

$65,000 / 月

1,055 平方尺

FUNG YAT BUILDING (丰逸大厦)

FUNG YAT BUILDING (丰逸大厦)

$128,000 / 月

1,936 平方尺

KWAN YICK BUILDING PHASE 03 (均益大廈 第03期)

KWAN YICK BUILDING PHASE 03 (均益大廈 第03期)

$68,000 / 月

1,611 平方尺

CHEUNG LING MANSION (昌寧大廈)

CHEUNG LING MANSION (昌寧大廈)

$350,000 / 月

4,240 平方尺

COMPARE

西营盘与邻近区域比较

附近选择

中环 →

156 商业大厦 · 508 办公室放盘

附近选择

湾仔 →

109 商业大厦 · 352 办公室放盘

附近选择

尖沙咀 →

93 商业大厦 · 290 办公室放盘

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FAQ

西营盘租写字楼常见问题

西营盘写字楼的租金通常如何计算？实用面积还是建筑面积？
西营盘写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算，实用率约 70-80%（甲级商厦普遍 75% 以上）。报价单位为「$/平方尺/月」，以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积，避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料，方便您作对比。
租约除了租金，还有哪些隐性成本？
主要有 4 项：(1) 管理费（一般 $5-12/平方尺/月，甲级商厦较高）；(2) 差饷地租（由业主／租客分摊，视乎合约条款）；(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%；(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算，避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期／免租期？
会。常见条款：2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途；较长租约（5 年以上）可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺，甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
西营盘最短租约期是多久？有没有短租选择？
传统商厦一般最短 2 年起（部分业主接受 1 年，但租金加收 5-10%）。如需短期或弹性安排，可考虑共享办公室或服务式办公室，最短可按月租用，私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少？提前退租有什么条款？
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类：(1) Break clause（一般在 2 年租约届满后，提前 3 个月通知即可终止）；(2) Forfeiture（扣除部分按金）。签约前我们会协助您审阅条款，识别不合理的违约罚则。
在西营盘寻找办公室，整个流程大约需要多长时间？
一般需时 1-3 周：(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对；(2) 1-3 天内安排看楼（每次看 3-5 个单位）；(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款；(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。
WhatsApp 致电5 放盘