地区指南 · DISTRICT GUIDE

观塘 Kwun Tong

观塘是九龙最大的工商业区,拥有全港最多工厦及商业大厦,近年积极转型为创意及科技产业中心,APM商场带动区内商业活力,吸引大量初创企业及中小企业聚集。港铁观塘站连接观塘线,邻近牛头角站,巴士及小巴路线密集,九龙湾及观塘工业区均在步行范围内。

地区概览

观塘是九龙最大的工商业区,拥有全港最多工厦及商业大厦,近年积极转型为创意及科技产业中心,APM商场带动区内商业活力,吸引大量初创企业及中小企业聚集。

港铁观塘站连接观塘线,邻近牛头角站,巴士及小巴路线密集,九龙湾及观塘工业区均在步行范围内。

观塘提供全港最丰富的工厦办公室及工商大厦选择,租金远低于港岛区,适合物流、贸易、科技及创意产业企业。创纪之城、Landmark East及APM一带是主要办公室聚集点。

RentOfficeHK 于观塘区现收录 53 商业大厦、188 办公室放盘、6 商铺放盘、79 工厦放盘、32 共享办公室,欢迎联络查询。

交通枢纽

港铁观塘站连接主要线路

物业类型

办公室及共享工作空间

主要租户

多元行业租户

地标商厦

鸿图道52号、创业街9号、创纪之城5期-东亚银行中心、创纪之城3期

FEATURED BUILDINGS

观塘代表性商厦

收录 53 栋商业大厦 · 显示热门 8 个

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LATEST LISTINGS

观塘最新办公室放盘

共 188 个放盘可选

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CRYSTAL TOWER (CRYSTAL TWR)

CRYSTAL TOWER (CRYSTAL TWR)

HK$ 167,000 / 月

6,680 平方尺 · $25/平方尺

MILLENNIUM CITY 3 (创纪之城 三期)

MILLENNIUM CITY 3 (创纪之城 三期)

HK$ 34,770 / 月

1,830 平方尺 · $19/平方尺

INFOTECH CENTRE (讯科中心)

INFOTECH CENTRE (讯科中心)

HK$ 12,402 / 月

689 平方尺 · $18/平方尺

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

HK$ 33,440 / 月

1,520 平方尺 · $22/平方尺

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

HK$ 106,898 / 月

4,859 平方尺 · $22/平方尺

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

PO SHAU CENTRE (柏秀中心)

HK$ 31,064 / 月

1,412 平方尺 · $22/平方尺

INDUSTRIAL

观塘工厦放盘

共 79 个工厦放盘

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COWORKING

观塘共享办公室

32 个共享办公室选择

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創紀之城1期 - 第一座

創紀之城1期 - 第一座

HK$ 4,600–29,000 / 月

35–365 平方尺

鴻圖道52號

鴻圖道52號

HK$ 2,500起 / 月

創紀之城5期 - 東亞銀行中心

創紀之城5期 - 東亞銀行中心

HK$ 4,500起 / 月

東九匯

東九匯

HK$ 3,450起 / 月

宏基資本大廈

宏基資本大廈

HK$ 3,000起 / 月

一亞太中心

一亞太中心

HK$ 3,000起 / 月

COMPARE

观塘与邻近区域比较

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FAQ

观塘租写字楼常见问题

观塘写字楼的租金通常如何计算?实用面积还是建筑面积?
观塘写字楼租金一般以「建筑面积」(GFA / Gross Floor Area) 计算,实用率约 70-80%(甲级商厦普遍 75% 以上)。报价单位为「$/平方尺/月」,以建筑面积为准。看楼时须确认实用面积,避免比较失真。我们会在看楼时提供实用率资料,方便您作对比。
租约除了租金,还有哪些隐性成本?
主要有 4 项:(1) 管理费(一般 $5-12/平方尺/月,甲级商厦较高);(2) 差饷地租(由业主/租客分摊,视乎合约条款);(3) 政府差饷约为应课差饷租值的 5%;(4) 冷气、清洁、保安如统一收费则需另计。建议以「总包价」(租金+管理费+差饷) 估算预算,避免低估实际开支。
业主一般会否提供装修期/免租期?
会。常见条款:2-3 年合约一般提供 1-2 个月免租期作装修用途;较长租约(5 年以上)可争取 2-3 个月。装修费用一般为 $200-500/平方尺,甲级商厦可达 $800/平方尺。我们会代您向业主争取免租期及装修津贴。
观塘最短租约期是多久?有没有短租选择?
传统商厦一般最短 2 年起(部分业主接受 1 年,但租金加收 5-10%)。如需短期或弹性安排,可考虑共享办公室或服务式办公室,最短可按月租用,私人办公室约 $8,500/月起。
按金通常是多少?提前退租有什么条款?
按金一般为 2-3 个月租金。提前退租条款分两类:(1) Break clause(一般在 2 年租约届满后,提前 3 个月通知即可终止);(2) Forfeiture(扣除部分按金)。签约前我们会协助您审阅条款,识别不合理的违约罚则。
在观塘寻找办公室,整个流程大约需要多长时间?
一般需时 1-3 周:(1) 第一天 WhatsApp 提供需求 → 30 分钟内收到 5 个配对;(2) 1-3 天内安排看楼(每次看 3-5 个单位);(3) 选定心仪单位后 1 周内洽谈条款;(4) 签租约+缴交按金后 1-2 周入伙。急用个案可加快至 5 个工作日完成。