District Guide · DISTRICT GUIDE

Kowloon Bay Kowloon Bay

Kowloon Bay · 9 Commercial Buildings · 85 個放盤

專人配對 · Candice · 8 年Kowloon Bay區經驗 · 持牌 S-711737

District Overview

Kowloon Bay is the emerging commercial core of Kowloon East, with numerous Grade A offices and mixed commercial-industrial buildings. MegaBox and Telford Plaza are landmark anchors attracting major corporate back-office and operations centres. MTR Kowloon Bay Station (Kwun Tong Line) with Telford Plaza directly connected. Excellent bus connectivity to Kwun Tong and Kai Tak. Large-floor-plate Grade A offices at 30-40% below Central rents, ideal for corporate HQs, bank back-offices, and technology companies. Landmark East, MegaBox, and Telford Plaza are the main clusters. RentOfficeHK lists 9 commercial buildings in Kowloon Bay with 59 office listings, 19 industrial listings, 7 co-working spaces. Contact us to find your ideal space.

交通樞紐

港鐵Kowloon Bay站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

載入區內主要商廈…

FEATURED BUILDINGS

Kowloon Bay代表性商廈

收錄 9 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

Kowloon Bay最新辦公室放盤

共 59 個放盤可選

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INDUSTRIAL

Kowloon Bay工廈放盤

共 19 個工廈放盤

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COWORKING

Kowloon Bay共享辦公室

7 個共享辦公室選擇

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COMPARE

Kowloon Bay同附近區域比較

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FAQ

Kowloon Bay租寫字樓常見問題

Kowloon Bay寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
Kowloon Bay寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要 confirm 實用面積,避免比較失真。Candice 會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如果係統一收。建議 budget 估算時以「總包價」(rent + management + rates) 計算,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。Candice 會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
Kowloon Bay最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,Kowloon Bay有 7 個共享辦公室選擇,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前 Candice 會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 Kowloon Bay office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可以加快至 5 個工作日。