District Guide · DISTRICT GUIDE

Tsuen Wan Tsuen Wan

Tsuen Wan · 7 Commercial Buildings · 109 個放盤

專人配對 · Candice · 8 年Tsuen Wan區經驗 · 持牌 S-711737

7

Commercial Buildings

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34

Office Listings

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71

Industrial Listings

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4

Co-working Spaces

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District Overview

Tsuen Wan is the primary commercial and industrial city in western New Territories, a key transport gateway connecting Hong Kong Island, Kowloon, and the New Territories. MTR Tsuen Wan Station is the terminus of the Tsuen Wan Line with bus routes connecting Tuen Mun, Yuen Long, and Sha Tin — the main hub for western New Territories. Wide range of industrial and commercial offices at low to moderate rents for logistics, light manufacturing, trading, and service businesses. Tsuen Wan Plaza, Nina Mall, and industrial building clusters are key locations. RentOfficeHK lists 7 commercial buildings in Tsuen Wan with 34 office listings, 71 industrial listings, 4 co-working spaces. Contact us to find your ideal space.

交通樞紐

港鐵Tsuen Wan站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

載入區內主要商廈…

FEATURED BUILDINGS

Tsuen Wan代表性商廈

收錄 7 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

Tsuen Wan最新辦公室放盤

共 34 個放盤可選

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INDUSTRIAL

Tsuen Wan工廈放盤

共 71 個工廈放盤

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COWORKING

Tsuen Wan共享辦公室

4 個共享辦公室選擇

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COMPARE

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FAQ

Tsuen Wan租寫字樓常見問題

Tsuen Wan寫字樓嘅租金通常點計？實用面積定建築面積？
Tsuen Wan寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算，實用率約 70-80%（甲級商廈普遍 75% 以上）。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要 confirm 實用面積，避免比較失真。Candice 會喺睇樓時提供實用率資料，方便比較。
租約除咗租金，仲有咩 hidden cost？
主要 4 項：(1) 管理費（一般 $5-12/呎/月，甲級商廈較高）；(2) 差餉地租（業主／租客分擔視乎合約）；(3) 政府差餉約 5%；(4) 空調、清潔、保安如果係統一收。建議 budget 估算時以「總包價」(rent + management + rates) 計算，避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期？
會。常見條款：2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修；長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎，甲級商廈可達 $800/呎。Candice 會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
Tsuen Wan最短租約期係幾耐？有冇短租選擇？
傳統商廈一般 2 年起（部分業主接受 1 年但租金 +5-10%）。如需短期或彈性，Tsuen Wan有 4 個共享辦公室選擇，最短可月租，私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多？提早退租有咩條款？
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類：(1) Break clause（一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止）；(2) Forfeiture（按金部分扣除）。簽約前 Candice 會幫您 review 條款，識別不合理嘅 penalty。
搵 Tsuen Wan office 流程大約幾耐？
一般 1-3 星期：(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對；(2) 1-3 日內安排睇樓（一次睇 3-5 個）；(3) 揀心水後 1 週內傾條款；(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可以加快至 5 個工作日。
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