District Guide · DISTRICT GUIDE

Central Central

Central · 156 Commercial Buildings · 585 個放盤

專人配對 · Candice · 8 年Central區經驗 · 持牌 S-711737

District Overview

Central is Hong Kong's premier financial and business district, home to local and international banks, law firms, accounting houses, and multinational corporate headquarters. Exceptionally well-connected via MTR Central Station (Tsuen Wan, Island Lines and Airport Express). Central Piers offer ferry services to outlying islands and Kowloon. The Central office market is dominated by Grade A buildings offering whole-floor leasing, commanding the highest rents in Hong Kong. IFC, Exchange Square, and Jardine House attract the highest concentration of foreign corporations. RentOfficeHK lists 156 commercial buildings in Central with 508 office listings, 10 industrial listings, 67 co-working spaces. Contact us to find your ideal space.

交通樞紐

港鐵Central站連接主要線路

物業類型

辦公室、共享工作空間

主要租戶

多元行業租戶

地標商廈

載入區內主要商廈…

FEATURED BUILDINGS

Central代表性商廈

收錄 156 棟商業大廈 · 顯示熱門 8 個

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LATEST LISTINGS

Central最新辦公室放盤

共 508 個放盤可選

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COWORKING

Central共享辦公室

67 個共享辦公室選擇

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Central同附近區域比較

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FAQ

Central租寫字樓常見問題

Central寫字樓嘅租金通常點計?實用面積定建築面積?
Central寫字樓租金一般以「建築面積」(GFA / Gross Floor Area) 計算,實用率約 70-80%(甲級商廈普遍 75% 以上)。報價單位「$/呎/月」係建築面積。睇樓時要 confirm 實用面積,避免比較失真。Candice 會喺睇樓時提供實用率資料,方便比較。
租約除咗租金,仲有咩 hidden cost?
主要 4 項:(1) 管理費(一般 $5-12/呎/月,甲級商廈較高);(2) 差餉地租(業主/租客分擔視乎合約);(3) 政府差餉約 5%;(4) 空調、清潔、保安如果係統一收。建議 budget 估算時以「總包價」(rent + management + rates) 計算,避免低估。
業主一般會否提供裝修期 / 免租期?
會。常見條款:2-3 年合約一般 1-2 個月免租期作裝修;長租約 (5 年+) 可有 2-3 個月。Fit-out budget 一般 $200-500/呎,甲級商廈可達 $800/呎。Candice 會代為向業主爭取免租期 + 維修津貼。
Central最短租約期係幾耐?有冇短租選擇?
傳統商廈一般 2 年起(部分業主接受 1 年但租金 +5-10%)。如需短期或彈性,Central有 67 個共享辦公室選擇,最短可月租,私人房約 $8,500/月起。
按金通常幾多?提早退租有咩條款?
按金一般 2-3 個月租金。提早退租條款分兩類:(1) Break clause(一般 2 年合約後可提早 3 個月通知終止);(2) Forfeiture(按金部分扣除)。簽約前 Candice 會幫您 review 條款,識別不合理嘅 penalty。
搵 Central office 流程大約幾耐?
一般 1-3 星期:(1) 第一日 WhatsApp 提供需求 → 30 分鐘內收到 5 個配對;(2) 1-3 日內安排睇樓(一次睇 3-5 個);(3) 揀心水後 1 週內傾條款;(4) 簽租約 + 交按金 1-2 週入伙。急用個案可以加快至 5 個工作日。