地区定位：科学园旁的科技商贸群落

石门位处沙田区南端，介乎沙田市中心与火炭之间，近年随屯马线通车及香港科学园发展，逐步由传统工贸地带转型为科技与商贸并存的据点。区内既保留活化工贸大楼，亦有新式商业楼宇进驻，租户类型由科研、信息技术、电子商贸，以至设计与物流支持企业皆有。相较内核商业区，石门气氛较务实低调，普遍以成长型企业及后勤办公室为主，租金水平亦相对亲民。

交通接驳：屯马线直达，往来新界东与九龙

石门的交通内核为屯马线石门站，向西可达钻石山、九龙塘等转车枢纽，向东连接大围、沙田市中心至乌溪沙一带，往返九龙东及新界东皆算便捷。区内亦有多条巴士及小巴线接驳沙田、九龙及港岛，配合邻近城门河单车径，整体通勤选择多元。对需要往返科学园、火炭工作室或沙田市中心的员工而言，石门的位置颇具弹性。

代表楼面：宽敞工贸与新式商厦并存

石门的楼面以中大型为主，活化工贸大楼多提供高楼底、大开间及较佳承重，适合设置陈列室、工作坊、轻型生产或研发空间；部分新式商业楼宇则提供较规整的写字楼间隔，配备标准升降机及停车设施。企业普遍可租得较大实用面积，灵活度高，对需要同时设办公与后勤操作的公司尤其合用。

呎租与适合行业：务实租金，利科技与工贸

石门呎租普遍较市区内核低，性价比相对突出，适合对成本敏感而又重视楼面弹性的租户。最为契合的行业包括科技与研发、电子商贸、贸易、设计工作室，以及需要展示或轻型操作空间的企业。整体而言，石门适合希望邻近科学园生态、又追求宽敞务实楼面的成长型公司，于此创建长远基地。