大厦定位

新都广场坐落沙田，属区内商住内核地带的商业大厦，是新界东一个成熟而具人流的商业节点。沙田作为新界主要新市镇之一，人口稠密、商住配套齐全，区内对贴近社区的办公及商业空间需求稳定。新都广场定位面向中小企、专业服务及局部业务，普遍吸引会计、地产代理、教育培训、医疗诊所及各类服务行业进驻。相较港岛内核甲厦，此类新界商厦普遍以亲民租金、便捷交通及贴近民生的位置取胜，是希望扎根社区、服务本区客户的企业常见选址。

位置与交通

大厦邻近港铁屯马线沙田站，步行普遍可达，往来九龙及新界各区便捷。沙田交通网络完善，除港铁外，多条巴士及小巴路线覆盖全区并连接邻近市镇；经大老山隧道及主要干道，往九龙东及市区车程普遍顺畅。沙田站一带人流畅旺，商场、交通交汇与住宅区紧密相连，对需要接触大量本区客户、或方便员工通勤的企业而言，地段的便利度与能见度均属明显优势。

楼面规格

新都广场提供标准商业楼面，普遍以中小型单位为主，间隔实用，适合团队规模由数人至数十人的企业或诊所、培训中心等服务业运作。楼面设计方正，便于划分接待、办公及会客空间，灵活配合不同行业需要。大厦设有升降机及基本商业配套，日常运作与访客接待畅顺。对重视租金效益及贴近社区的租户而言，此类楼面在面积、实用度与成本之间取得平衡。实际可租面积、楼层及间隔，建议以现场睇楼及业主提供数据为准。

租户类型、租金定位与周边配套

新都广场的租户普遍以中小企、专业服务、诊所及教育培训机构为主，租户结构贴近民生、需求稳定。租金定位方面，作为沙田商住内核的商业大厦，其水平普遍较港岛及九龙内核甲厦亲民，对控制成本并服务本区市场的企业具吸引力，具体会因楼层、面积、座向及市况而异。周边配套完善，大型商场、食肆、银行及各类日常服务近在咫尺，便利营运、客户接待及员工生活；邻近住宅区亦带来稳定人流。整体而言，新都广场以便捷交通、实用楼面与贴近社区的定位，构成沙田区内一个务实而具弹性的办公选址。