官方分级 · 数据库

香港甲级写字楼

全港 282 幢甲级商厦，按官方定义整理

「甲级」是差饷物业估价署《香港物业报告》技术附注的官方分级，看的是建筑、装修、设备和管理质素。本页逐幢列出全港甲级商厦，并附官方定义原文。

官方如何定义「甲级」

以下三段是差饷物业估价署《香港物业报告 2025》技术附注第 4.5 节的原文（官方原文为繁体，此处为字体转换，未改动字词）：

甲级 — 新型及装修上乘；间隔具弹性；整层楼面面积广阔；大堂与通道装潢讲究及宽敞；中央空气调节系统完善；设有良好的载客及载货升降机设备；专业管理；普遍有泊车设施。

乙级 — 设计一般但装修质素良好；间隔具弹性；整层楼面面积中等；大堂面积适中；设有中央或独立空气调节系统；升降机设备足够；管理妥善；不一定有泊车设施。

丙级 — 设计简单及有基本装修；间隔弹性较小；整层楼面面积狭小；大堂只有基本设施；一般并无中央空气调节系统；升降机仅够使用或不敷应用；管理服务属最低至一般水平；并无泊车设施。

写字楼的所在地点并不影响等级。

这句是官方原文。坊间很多讲「甲级写字楼」的内容都说一定要在核心商业区才算甲级 —— 与官方定义不一致。按官方口径，观塘、九龙湾、荃湾一样可以有甲级商厦。

资料来源：差饷物业估价署《香港物业报告 2025》技术附注 4.5（繁体原文）

本站如何再细分

官方只有甲、乙、丙三级。本站在官方甲级之内再分 AAA / AA / A 三档，方便比较同一级别内的差异 —— 这是本站的内部分档，不是政府分级。「超甲级」也不是官方级别，坊间用法不统一，本站不采用。

按等级浏览

AA优质级49

官方甲级之内，硬件和管理达到高水平，楼面规格完整。

力宝中心一座

11 放盘

会德丰大厦

3 放盘

圣佐治大厦

3 放盘

美丽华大厦

20 放盘

时代广场二座

11 放盘

新世纪广场

5 放盘

朗豪坊

8 放盘

维港文化汇K11办公大楼

4 放盘

港威大厦六座

3 放盘

港威大厦五座

1 放盘

港威大厦二座

6 放盘

港威大厦一座

5 放盘

海洋中心

9 放盘

尖沙咀中心

2 放盘

北京道1号

1 放盘

九仓电讯中心

1 放盘

电讯盈科中心

Quarry Bay

港岛东中心

Quarry Bay

太古湾道14号 (太古城中心三座)

Quarry Bay

太古坊一座

Quarry Bay

K11 Atelier King's Road

1 放盘

友邦广场

13 放盘

礼顿中心

3 放盘

时代广场一座

9 放盘

希慎广场

3 放盘

希慎道一号

Causeway Bay

利园三期

Causeway Bay

利园二期

Causeway Bay

利园一期

5 放盘

世贸中心

6 放盘

会展广场办公大楼

5 放盘

新鸿基中心

9 放盘

华润大厦

9 放盘

合和中心

3 放盘

统一中心

2 放盘

美国银行中心

9 放盘

力宝中心二座

5 放盘

中远大厦

7 放盘

环球大厦

4 放盘

万宜大厦

8 放盘

新世界大厦一座

5 放盘

华懋中心II期

2 放盘

华人行

5 放盘

渣打银行大厦

3 放盘

香港会所大厦

1 放盘

皇后大道中9号

6 放盘

中环88

Central

中银大厦

10 放盘

中国农业银行大厦

7 放盘

A标准甲级212

符合官方甲级定义的商厦。

铁路大厦

2 放盘

On Building

Sheung Wan

丰乐行

1 放盘

丰盛创建大厦

Central

花旗银行大厦

8 放盘

永康街九号

2 放盘

友邦九龙金融中心

3 放盘

宝源亚洲中心

1 放盘

擎天广场

1 放盘

亿京广场二期

Cheung Sha Wan

亿京广场

6 放盘

长沙湾广场

14 放盘

东方国际大厦

Cheung Sha Wan

西顿中心

7 放盘

永康街83号

3 放盘

中国船舶大厦

2 放盘

都会大厦

18 放盘

海滨广场一座

2 放盘

中国人寿中心

1 放盘

始创中心

9 放盘

弥敦道700号

7 放盘

雅兰中心二期

4 放盘

雅兰中心一期

9 放盘

惠丰中心

2 放盘

AIRSIDE

Kai Tak

亿京中心

6 放盘

创豪坊

Kowloon Bay

第一集团中心

Kowloon Bay

国际交易中心

14 放盘

启汇

1 放盘

恩浩国际中心

6 放盘

其士商业中心

2 放盘

宏天广场

12 放盘

企业广场五期

Kowloon Bay

企业广场三期

2 放盘

企业广场一期

2 放盘

鸿图道52号

2 放盘

德华中心

1 放盘

宁晋中心

7 放盘

电讯一代广场

4 放盘

万泰利广场

7 放盘

万兆丰中心

1 放盘

丝宝国际大厦

4 放盘

创纪之城5期-东亚银行中心

Kwun Tong

创纪之城3期

2 放盘

创纪之城2期

4 放盘

创纪之城1期-渣打中心

1 放盘

创纪之城1期-1座

3 放盘

海滨汇

1 放盘

皇廷广场

6 放盘

城东志二座-友邦九龙大厦

1 放盘

城东志一座-安盛金融大楼

2 放盘

俊汇中心

3 放盘

东瀛游广场

3 放盘

东九汇

Kwun Tong

宏基资本大厦

Kwun Tong

宏利金融中心

7 放盘

中海日升中心

5 放盘

Two Harbour Square

Kwun Tong

KOHO

2 放盘

1亚太中心

1 放盘

环球金融中心- 北座

1 放盘

弥敦道26号

1 放盘

新港中心二座

3 放盘

新文华中心B座

2 放盘

新文华中心A座

5 放盘

华懋广场

8 放盘

港晶中心

2 放盘

康宏广场

7 放盘

帝国中心

10 放盘

南洋中心二座

2 放盘

南洋中心一座

1 放盘

冠华中心

8 放盘

东海商业中心

2 放盘

明辉中心

3 放盘

幸福中心

7 放盘

好时中心

4 放盘

永安广场

1 放盘

半岛中心

4 放盘

世界商业中心

2 放盘

天文台道8号

1 放盘

中港城六座

Tsim Sha Tsui

中港城五座

1 放盘

中港城三座

2 放盘

中港城二座

5 放盘

中港城一座

Tsim Sha Tsui

中国五矿大厦

1 放盘

力宝太阳广场

5 放盘

濠丰大厦

1 放盘

华懋交易广场

Quarry Bay

康桥大厦

Quarry Bay

英皇道1111号 (太古城中心一座)

1 放盘

柏克大厦

Quarry Bay

泓富产业千禧广场

5 放盘

多盛大厦

2 放盘

嘉华国际中心

7 放盘

电气道148号

13 放盘

理文商业中心

3 放盘

国都广场

2 放盘

英皇道633号

1 放盘

环汇广场

7 放盘

香叶道41号

2 放盘

宏基汇

5 放盘

安盛汇

2 放盘

S22

2 放盘

One Island South

2 放盘

Landmark South

11 放盘

TML广场

Tsuen Wan

国际企业中心一期

Tsuen Wan

新都会广场

1 放盘

嘉达环球中心

16 放盘

九龙贸易中心B座

4 放盘

朗壹广场

4 放盘

铜锣湾广场二期

4 放盘

铜锣湾广场一期

1 放盘

华懋礼顿广场

4 放盘

皇室大厦 - 安达人寿大楼

6 放盘

信和广场

6 放盘

金朝阳中心

1 放盘

东区机楼大厦

1 放盘

怡和街68号

2 放盘

利园五期

2 放盘

中粮大厦

9 放盘

Tower 535

1 放盘

Cubus

Causeway Bay

鹰君中心

4 放盘

联合鹿岛大厦

2 放盘

骆克道3号

Wan Chai

资本中心

1 放盘

万通保险大厦

3 放盘

瑞安中心

7 放盘

新银集团中心

1 放盘

华懋庄士敦广场

3 放盘

笔克大厦

1 放盘

富通大厦

1 放盘

捷利中心

3 放盘

海港中心

4 放盘

海外信托银行大厦

2 放盘

夏悫大厦

4 放盘

英皇集团中心

5 放盘

皇后大道东8号

1 放盘

金源集团大厦

3 放盘

东亚银行港湾中心

2 放盘

告士打道80号

Wan Chai

中港大厦

6 放盘

中望商业中心

1 放盘

中国华融大厦

Wan Chai

大新金融中心

6 放盘

三湘大厦

Wan Chai

远东金融中心

2 放盘

海富中心二座

3 放盘

海富中心一座

8 放盘

亿利商业大厦

Sheung Wan

粤海投资大厦

1 放盘

无限极广场

2 放盘

南丰大厦

13 放盘

信德中心招商局大厦

11 放盘

信德中心西座

4 放盘

东协商业大厦

2 放盘

明大企业集团大厦

1 放盘

西区电讯大厦

Sheung Wan

永安中心

6 放盘

中保集团大厦

Sheung Wan

The Wellington

1 放盘

The Chelsea

11 放盘

Strand 50

5 放盘

衡怡大厦

2 放盘

乐成行

4 放盘

万年大厦

Central

圣约翰大厦

2 放盘

新世界大厦二座

1 放盘

云咸街8号

4 放盘

云咸街33号

Central

娱乐行

6 放盘

盈置大厦

1 放盘

皇后大道中8号

3 放盘

皇后大道中100号

4 放盘

律敦治中心-律敦治大厦

2 放盘

律敦治中心-帝纳大厦

5 放盘

金利丰中心

4 放盘

安兰街18号

1 放盘

中银集团人寿保险大厦

1 放盘

中汇大厦

1 放盘

中建大厦

Central

中央广场

1 放盘

大众银行中心

1 放盘

晶苑商业大厦

1 放盘

江博士中心

2 放盘

士丹利街28号

Central

轩尼诗道28号

1 放盘

海滨道181号

1 放盘

希慎道18号

1 放盘

大昌行商业中心

1 放盘

中国恒大中心

4 放盘

理文商业中心

4 放盘

英皇道625号

4 放盘

港威英国保诚保险大厦

5 放盘

汇达商业中心

1 放盘

港汇东

1 放盘

海滨广场第二座

2 放盘

海滨广场第一座

2 放盘

沙咀道1号

4 放盘

新纪元广场低座

7 放盘

新纪元广场低座

1 放盘

新世界大厦第一座

1 放盘

富卫金融中心

3 放盘

安盛中心

4 放盘

太古城中心第四座

2 放盘

傲腾广场

2 放盘

企业广场第五期第一座

7 放盘

朗壹广场第一座

1 放盘

上水广场

Sheung Shui

按地区分布

地区	甲级商厦数目
中环	54
尖沙咀	40
湾仔	33
观塘	28
铜锣湾	22
上环	18
鲗鱼涌	14
九龙湾	12
金钟	10
长沙湾	10
北角	9
黄竹坑	7
旺角	6
红磡	5
荃湾	4
太子	2
元朗	2
荔枝角	1
启德	1
葵芳	1
葵涌	1
新蒲岗	1
上水	1

常见问题

香港的甲级写字楼由谁定义？

由香港特别行政区政府差饷物业估价署定义，写在《香港物业报告》技术附注第 4.5 节。分甲、乙、丙三级，看建筑、装修、设备和管理质素。

甲级写字楼是不是一定在中环、金钟？

不是。官方技术附注明文写着「写字楼的所在地点并不影响等级」。分级看的是楼宇本身的质素，不是地段。观塘、九龙湾、荃湾等地区一样有甲级商厦。

甲级和乙级实际差在哪？

按官方定义：甲级是新型及装修上乘、整层楼面面积广阔、中央空调完善、专业管理、普遍有泊车设施；乙级是设计一般但装修质素良好、楼面面积中等、大堂面积适中、不一定有泊车设施。

「超甲级」是官方级别吗？

不是。官方只有甲、乙、丙三级，没有「超甲级」。坊间用法不统一，本站不采用这个说法。

本站的 AAA / AA / A 与官方分级是什么关系？

AAA / AA / A 全部都属官方的「甲级」。这三档是本站在官方甲级之内再做的细分，方便比较，不是政府分级。

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