香港工厦索引

活化工厦已申请改变地契用途为「商业 / 写字楼」，可合法用作办公室、零售；传统工厦仍维持「工业 / 仓库」用途，不能用作纯办公室；迷你仓大厦部分楼层分割成小型储物仓。租户须确认 approved use 与用途相符。

三大硬件指标：楼底 8 呎以下只可办公／储物，10–14 呎可加阁楼，14 呎以上做大型机器；货用升降机 1–5+ 吨载重；地台承重 100–500 磅每平方呎。租前向业主索取工程纪录。

物流业关键：装卸月台、大厦出入口高度（4.5m+）、内部车道阔度、月台使用时段限制、预订制度。选址时可安排实地测量。

观塘（近市区、活化最多 HK$15–25）、葵涌（近货柜码头 HK$10–18）、荃湾（高楼底港铁直达 HK$12–22）、屯门（租金最相宜 HK$8–14）、元朗（西部物流枢纽 HK$8–13）、新蒲岗（创意工业 HK$13–22）。

内部改装受多重规管：间隔墙、加阁楼、改窗、加机械须屋宇署批准；改变地契用途须地政总署批准并补地价；食水、煤气、明火须公用事业及消防处批准；大型机器须符工业安全条例。建议由认可建筑师评估。