租工廈

工廈的地契用途一般為「工業 / 倉庫」，作純寫字樓用途屬於違反地契，業主可能被地政總署追究。但 2010 年起政府推行「活化工廈」計劃，部分大廈已正式申請改為「商業 / 寫字樓」用途。租用前必須核實大廈的實際 approved use，並向業主索取相關文件。如僅用作後勤、設計、studio、儲存等與工業相關的輔助辦公，一般風險較低。我們會按用途為您篩選合規的工廈。

這三項是工廈最關鍵的硬件規格：① 貨 Lift 載重決定可運大型機器、貨架、拍攝器材，常見 1–5 噸，部分工廈設 10 噸以上重型貨梯；② 樓底高度直接影響堆貨、搭建閣樓、安裝管道空間，10 呎以上為宜，物流倉建議 12–18 呎；③ 裝卸月台支援貨櫃車直接上落貨，缺乏裝卸位的大廈會大幅拖慢出入貨效率。簽約前必須實地測量並向業主確認。

特殊用途工廈受嚴格法規規管：① 凍倉須具備獨立電源、地台防滑保溫、排水系統；② 危險品倉須符合消防處《危險品條例》及領取 DG Licence；③ 化學品 / 醫藥倉須符合衞生署 GMP / GDP 標準，部分需獨立通風、防爆裝置。建議由業主提供 OP（Occupation Permit）、消防證明書及屋宇署批准用途文件。我們為 B2B 客戶配對符合行業認證的工業設施。

香港屋宇署將工廈分為三類：① 甲類（Class A）— 設於人流密集樓層之非工業活動區（如後勤辦公、陳列室）；② 乙類（Class B）— 一般輕工業及製造，禁止用作宿舍、學校；③ 丙類（Class C）— 危險工業（化學、印刷、易燃品），通常獨立分區。租用前確認業主報稱的單位類別與您的實際用途相符，避免違反消防條例及保險覆蓋範圍。

工廈租約有幾個獨特之處：① 死約期較彈性（1+1、2+1 常見）；② 免租期一般 0.5–2 個月，視乎裝修需要；③ 加租幅度較低（每年 3% 左右或與市場掛鉤）；④ 業主多數要求租客自負水電、冷氣（部分工廈沒有中央冷氣）；⑤ 裝修還原條款須清楚列明，特別涉及加裝閣樓、機器固定座；⑥ 注意大廈是否設有「Heavy Goods Lift」使用時段限制。建議由我們的工業物業顧問代為審閱。