香港工廈索引

三類大廈用途明顯不同：① 活化工廈 — 業主已向地政總署申請改變地契用途（由「工業」轉為「商業 / 寫字樓」），可合法用作辦公室、零售；② 傳統工廈 — 仍維持原有「工業 / 倉庫」用途，不能用作純辦公室或零售；③ 迷你倉大廈 — 部分樓層分割成小型儲物倉。租戶須確認大廈的核准用途（approved use）與實際用途相符，避免將來被屋宇署或地政總署追究。

工廈三大硬件指標決定可作何種用途：① 樓底高度 — 8 呎以下只可做辦公／儲物，10–14 呎可加閣樓、輕工業，14 呎以上可做大型機器、影樓、品牌展廳；② 貨用升降機載重 — 1 噸載輕貨架、3 噸載一般機器、5 噸以上可運大型生產設備；③ 地台承重 — 每平方呎 100–150 磅為一般辦公／儲物，150–300 磅可放重型貨架，500 磅以上可放重型機器。建議租前向業主索取工程紀錄。

物流業關鍵設施：① 裝卸月台（Loading Bay）— 部分工廈設有專用月台，貨櫃車可直接上落貨；② 大廈出入口高度 — 須確認貨櫃車可駛入，常見要求 4.5m 以上；③ 大廈內部車道闊度 — 影響貨櫃車能否轉彎；④ 月台使用時段 — 部分大廈有時段限制（避免影響其他租戶）；⑤ 預訂制度 — 繁忙月份要提前預訂月台。選址時可請我們安排實地測量。

香港工業分布按地區功能：① 觀塘 — 近港鐵、市區方便，活化工廈最多，呎租 HK$15–25；② 葵涌 — 近貨櫃碼頭，物流首選，呎租 HK$10–18；③ 荃灣 — 高樓底大樓盤、港鐵直達，呎租 HK$12–22；④ 屯門 — 租金最相宜，呎租 HK$8–14，適合大面積倉儲；⑤ 元朗 — 新界西物流樞紐，呎租 HK$8–13；⑥ 新蒲崗 — 創意工業、設計、印刷集中，呎租 HK$13–22。

工廈內部改裝受多重規管：① 涉及間隔牆、加裝閣樓、改變窗戶、加裝機械等須屋宇署批准（俗稱「入則」）；② 改變地契用途（如做零售、餐飲）須地政總署批准並補地價；③ 涉及食水、煤氣、明火須相關公用事業及消防處批准；④ 加裝大型機器須符合工業安全條例。建議改裝前由認可建築師、結構工程師評估，並由業主簽署同意改裝書。